江西：嚴(yán)防非按揭渠道違規(guī)融資購(gòu)房 桂林加碼調(diào)控

江西：嚴(yán)防借款人通過(guò)非按揭渠道違規(guī)融資用于購(gòu)房

綜合9月26日媒體報(bào)道，江西銀監(jiān)局聯(lián)合人行南昌中心支行下發(fā)新通知，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人非按揭類貸款管理，嚴(yán)防借款人通過(guò)非按揭渠道違規(guī)融資用于購(gòu)房，嚴(yán)禁發(fā)放以住房為抵押且無(wú)明確用途的貸款。

《通知》要求，對(duì)查實(shí)確有個(gè)人貸款違規(guī)流入購(gòu)房領(lǐng)域的商業(yè)銀行，必須于2017年底前完成整改工作。

《通知》明確，轄內(nèi)各商業(yè)銀行深入開展自查自糾，核查截至今年9月20日，單筆貸款金額10萬(wàn)元及以上的個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)（個(gè)人住房按揭貸款、購(gòu)車貸款除外）、單筆貸款金額50萬(wàn)元及以上的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款以及單筆貸款金額10萬(wàn)元及以上的信用卡透支交易的資金流向和實(shí)際用途，重點(diǎn)核查是否存在違規(guī)進(jìn)入購(gòu)房領(lǐng)域問(wèn)題。

南昌11月1日起買房改房需繳納成交價(jià)的1%作土地出讓金

9月26日，南昌市政府研究同意并印發(fā)執(zhí)行《南昌市劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》，其中提到劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓，由購(gòu)房人按房屋成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金，房屋成交價(jià)格參照稅務(wù)部門計(jì)征契稅時(shí)計(jì)稅價(jià)格確定。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從江西省人民政府獲悉，此次印發(fā)的文件主要涉及規(guī)范劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記行為，包括直管公房、集資建房、解困房、安居房及單位自建房等房改房和商品房、拆遷安置房等（不包括政府搖號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用房、村民安置房）?！掇k法》將于11月1日起執(zhí)行，南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。

《辦法》中提到，申請(qǐng)劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)同時(shí)具備下列條件：房屋原所有權(quán)人已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬無(wú)糾紛；其他法定不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。

劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓繳納完土地出讓金后，土地權(quán)利性質(zhì)由劃撥登記為出讓，出讓年期從購(gòu)房人取得的《南昌市劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金繳款確認(rèn)單》落款時(shí)間起算，年限為70年。

桂林新政：購(gòu)買三套及以上商品房須滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓

桂林市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與桂林市房產(chǎn)管理局于9月25日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》明確要求，購(gòu)房人（以家庭為單位）在桂林市區(qū)（不含雁山區(qū)和臨桂區(qū)）購(gòu)買第三套及以上新建商品住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，自9月22日開始，長(zhǎng)沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫9個(gè)城市密集出臺(tái)了調(diào)控政策，其中，多數(shù)城市明確要求“限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。