融創(chuàng)萬達(dá)世紀(jì)并購進(jìn)行時(shí)：三個(gè)面積最大項(xiàng)目待交割

10月11日晚間，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，合作事項(xiàng)正在順利推行，融創(chuàng)房地產(chǎn)已向大連萬達(dá)商業(yè)（以下簡稱“萬達(dá)商業(yè)”）支付首筆付款和第二筆付款，合計(jì)人民幣294.22億元，并已經(jīng)按照約定完成8個(gè)項(xiàng)目的交割。

今年7月11日，融創(chuàng)房地產(chǎn)與萬達(dá)商業(yè)訂立框架協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)同意出售中國13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%的股權(quán)和76家城市酒店100%的權(quán)益，總代價(jià)為人民幣631.7億元。而后的7月19日，融創(chuàng)房地產(chǎn)與萬達(dá)商業(yè)正式訂立協(xié)議書，上述框架協(xié)議中76家城市酒店不再作為目標(biāo)資產(chǎn)，總代價(jià)也調(diào)整為人民幣438.44億元，而就在當(dāng)天，富力作為接盤者以199.06億元最終拿下77家城市酒店的全部股權(quán)。

按照融創(chuàng)房地產(chǎn)與萬達(dá)商業(yè)簽署的協(xié)議書，簽署協(xié)議后兩個(gè)工作日內(nèi)需完成150億元的首筆付款，簽署協(xié)議后的45個(gè)工作日內(nèi)完成第二筆付款144.22億元，90個(gè)工作日內(nèi)完成剩余款項(xiàng)144.22億元。截至10月11日公告，融創(chuàng)中國完成首筆和第二筆付款，并表示：“剩余款項(xiàng)144.22億元將根據(jù)協(xié)議書約定按期支付，并完成剩余5個(gè)項(xiàng)目的交割。”

根據(jù)分期付款、分期交割項(xiàng)目的約定，融創(chuàng)房地產(chǎn)和萬達(dá)商業(yè)目前已經(jīng)完成西雙版納、南昌、無錫、哈爾濱、合肥、成都、桂林、廣州地區(qū)的8個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目，剩余還未交割的項(xiàng)目分別為濟(jì)南、昆明、?？?/strong>、青島、重慶地區(qū)的5個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目。

據(jù)了解，13個(gè)文化旅游項(xiàng)目總建筑面積合計(jì)為5897萬平方米，其中自持面積為927萬平方米，可售面積為4970萬平方米。中國房地產(chǎn)報(bào)記者梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，在未交割的5個(gè)項(xiàng)目中，青島萬達(dá)文旅項(xiàng)目總建筑面積為816.3萬平方米，重慶萬達(dá)文旅項(xiàng)目總建筑面積為849.61萬平方米，濟(jì)南萬達(dá)文旅項(xiàng)目總建筑面積為519.1萬平方米，為融創(chuàng)房地產(chǎn)與萬達(dá)商業(yè)資產(chǎn)交割中面積體量最大的3個(gè)項(xiàng)目。

此外，據(jù)計(jì)算，雙方尚未交割的5個(gè)項(xiàng)目總面積達(dá)到2821.63萬平方米，占到13個(gè)文旅項(xiàng)目總建筑面積的47.84%，接近一半。

值得注意的是，融創(chuàng)中國表示：“由于需要更多時(shí)間編制須載入通函的資料，包括但不限于項(xiàng)目公司的經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料及其他資料，公司已經(jīng)向聯(lián)交所申請，將寄發(fā)通函的時(shí)間進(jìn)一步延遲至2017年12月31日或者之前。”聯(lián)交所對此已作出豁免。

截至今年9月底，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)銷售金額2080.7億元，同比增長123%，已經(jīng)接近今年1月份訂立的年度銷售目標(biāo)2100億元，銷售面積為1172.9萬平方米，銷售均價(jià)為17740元/平方米。而后重慶、濟(jì)南、青島等大體量項(xiàng)目的交割，為融創(chuàng)中國的業(yè)績增長留下巨大的想象空間。