石家莊經(jīng)濟適用房最長限售5年 樓市限售政策繼續(xù)升級

繼新購住房五年內(nèi)不得上市交易后，石家莊又將這一政策擴展至經(jīng)濟適用房領域。而據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，僅在國慶小長假結(jié)束后的幾天時間里，全國已有8個縣市升級限售措施，延續(xù)了9月份政策密集出臺的趨勢，顯示出房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制正在加速落地。石家莊限售升級10月16日，石家莊市住建局發(fā)布《石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局、石家莊市國土資源局關于經(jīng)濟適用住房辦理交易、登記的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），經(jīng)濟適用房的限售時間最高增至5年。《規(guī)定》顯示，2007年5月1日后，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟適用住房銷（預）售許可證》的經(jīng)濟適用住房項目和單位自建經(jīng)濟適用住房（集資建房）項目取得經(jīng)濟適用住房建設計劃批文的，不動產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：5年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關費用。2007年5月1日前，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟適用住房銷（預）售許可證》的經(jīng)濟適用住房項目和單位自建經(jīng)濟適用住房（集資建房）項目取得經(jīng)濟適用住房建設計劃批文的，不動產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：2年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關費用。而在9月23日，石家莊還曾發(fā)布了《加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充意見》，意見指出，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房；本市戶籍居民家庭自發(fā)文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，5年內(nèi)不得上市交易。實際上，在上述兩個限售政策頒布的同時，石家莊還加強了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度。9月27日，石家莊市住建局發(fā)布《關于撤銷商品房買賣合同備案的通知》，其中明確規(guī)定，只有

人民法院或仲裁機構(gòu)生效的判決、裁定，認定《商品房買賣合同》無效或解除”的，

因購房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》”的，才可申請撤銷《商品房買賣合同》。據(jù)悉，石家莊頻頻出臺較大力度的調(diào)控政策，和當?shù)氐姆績r走勢密切相關。胡潤研究院8月31日發(fā)布的《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》顯示，在最近一年全球房價漲幅最高城市中，石家莊位列全球第十。同時，根據(jù)石家莊當?shù)胤康禺a(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，9月份石家莊市轄區(qū)樓盤成交均價為19106元/平方米，其中最貴的一套普通住宅成交均價達26500元/平方米。限售城市范圍擴大而在石家莊限售升級之前，紹興市相關部門于10月12日發(fā)布規(guī)定，在市區(qū)針對新房和二手房開始限售，要求取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。同日，昆明開始實施分區(qū)限售，規(guī)定在呈貢區(qū)新購新建商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易。稍早前，太原也加入限售行列，市轄城六區(qū)新購住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的業(yè)主，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。同時，海南省在國慶假期結(jié)束后也升級了調(diào)控措施，繼續(xù)限制島外投資性購房，將海口、三亞、萬寧和陵水等四個市縣原執(zhí)行的新購買住房限制轉(zhuǎn)讓年限，統(tǒng)一提高到5年。而9月份，有多達45個城市（含央行等部門）發(fā)布了52個有關房地產(chǎn)內(nèi)容的政策，密集程度超過了2016年10月份，是歷史上單月出臺政策最多的一次。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，全國限售城市已增至50個，租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長效機制正在逐漸落地。

限售事實上，就是樓市的去杠桿政策，按照3年至5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的資金進入。這樣既不影響自住與改善型需求，還可以約束投機。預計限售政策在未來一段時間將快速向三、四線城市蔓延。尤其是那些位置在一、二線熱點城市周邊的市縣。限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都會限售”。

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