福清打響“取消限售第一槍”，專家：有助于住房交易活躍

福清市人民政府辦公室15日發(fā)布“關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見”提到，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在該市購買新建商品住房的，參照福州做法，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓。

實(shí)施意見提到，支持合理住房消費(fèi)。結(jié)合新建商品住房庫存實(shí)際，落實(shí)最低購房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實(shí)公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵(lì)舉辦房產(chǎn)推介會(huì)，營造促進(jìn)住房消費(fèi)的市場氛圍。全面推行帶押過戶，實(shí)現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。鼓勵(lì)各地根據(jù)實(shí)際，實(shí)施房票安置，對(duì)于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團(tuán)購優(yōu)惠和購房補(bǔ)助。2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在該市購買新建商品住房的，參照福州做法，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；本方案公布之日起，凡在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(融政辦〔2017〕90號(hào))中的限轉(zhuǎn)售政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次政策調(diào)整有兩層含義：一個(gè)是對(duì)過去持有的住房采取放松限售政策。按照滿兩年即可轉(zhuǎn)讓的政策，實(shí)際上有助于此前部分二手房的上市工作開展。而另外一層含義是，接下來新認(rèn)購的住房，不再執(zhí)行限售政策，實(shí)際上就相當(dāng)于廢除了這個(gè)政策。

“當(dāng)前各地都在進(jìn)行政策的放松，但是很多過于扭扭捏捏。以限售政策為例，很多地方對(duì)限售政策是放松，但還沒有完全取消。而福清打響了‘取消限售第一槍'，其信號(hào)意義更強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限售政策取消影響重大，其對(duì)于新房和二手房交易都有積極作用。新房方面，因?yàn)闆]有限售約束，所以購房者認(rèn)購的顧慮減少，利好新房的去庫存；對(duì)于二手房而言，其后續(xù)可以“想賣就賣”，自然交易成本會(huì)降低，且二手房交易更加順暢后，有助于促進(jìn)二手房的活躍，對(duì)于“賣二手房換新房”是有積極作用的，也客觀上能夠帶動(dòng)新房或改善型新房的交易活躍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。