北京前三季房貸市場調(diào)查 首套房利率最低上浮5%

隨著嚴(yán)查消費貸、首付貸，大力發(fā)展北京地區(qū)租賃房市場 ，試點共有產(chǎn)權(quán)房等房地產(chǎn)調(diào)控措施陸續(xù)落實，今年北京房地產(chǎn)市場已不復(fù)前幾年行情。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，截至10月28日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為5221套，同比下跌72.8%，環(huán)比下跌31.2%，終止了7月份、8月份、9月份三個月的連續(xù)小幅上升趨勢。從價格上看，10月份北京二手住宅成交均價環(huán)比下降1.5%，繼續(xù)保持今年5月份以來的連續(xù)下跌趨勢。

與房地產(chǎn)市場成交冷清相對應(yīng)的是，北京市的房地產(chǎn)貸款市場增速也明顯放緩。中國人民銀行北京營業(yè)管理部最新發(fā)布的報告顯示，截至9月末，北京市金融機構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款等）余額16024.2億元，同比增長16.2%，增速比上月下降2個百分點。

京城首套房最低上浮5%

從去年9?30新政以來，北京市個人住房按揭貸款的利率一路走高，從去年年中的8折，上調(diào)到今年初的9折，直至今年年中全面恢復(fù)基準(zhǔn)利率。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進一步加碼和四季度銀行信貸業(yè)務(wù)的收縮，目前北京地區(qū)的商業(yè)房貸利率全面進入1.05時代，即首套房上浮10%已不鮮見。根據(jù)融360最新發(fā)布的報告顯示，9月北京地區(qū)房貸的平均利率已破5.15%。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者在北京地區(qū)，向工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行在內(nèi)的9家銀行多個支行了解到，其中，工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行的個貸經(jīng)理表示首套房貸款利率最低上浮5%，而浦發(fā)銀行的相關(guān)人士在電話里告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，首套房利率上浮40%，但基本不做業(yè)務(wù)了。民生銀行相關(guān)人士表示，目前不接受按揭貸款業(yè)務(wù)，其余均表示最低上浮10%。且所有銀行的放款時間全部在元旦之后。

“除了政策調(diào)控外，11月、12月一般是銀行的收款季，各個支行的貸款業(yè)務(wù)指標(biāo)都基本完成，很難再有新的放款。加上年末通常會有的資金緊張狀況，房貸利率折扣對銀行來說不劃算。”某股份行北京支行業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者。

也有信貸經(jīng)理表示，其實額度并沒有那么緊張，放款速度變慢主要是因為審批變嚴(yán)和政策調(diào)控?！捌鋵嵔谫Y金并沒有那么緊張，一些網(wǎng)點的額度也還有，但分行對房貸規(guī)模是有意控制的，希望同比增速和占比不要像去年那樣大幅度增長，所以利用放款時間和利率進行調(diào)節(jié)?！蹦硣写笮斜本┓中械囊晃恍刨J經(jīng)理表示，“這個利率估計會持續(xù)一段時間，年前肯定低不下去，年后還要看各銀行的情況和政策導(dǎo)向?！?/p>

央行北京營業(yè)管理部數(shù)據(jù)顯示，9月末，人民幣個人購房貸款比年初增加1286.7億元，占人民幣各項貸款新增額的22.4%，較2016年末占比下降17.9個百分點，比今年一季度末下降13.8個百分點，北京地區(qū)個人購房貸款在各項貸款增加額中的占比明顯下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。