如今地產(chǎn)走勢 發(fā)慌的是哪一批人？

2017年，住宅回歸居住，商辦回歸辦公?，F(xiàn)在心里發(fā)慌的是哪一批人？不是剛需，因?yàn)樗匈Y格；不是改善置換，因?yàn)樗羞x擇；不是家底豐厚的富人，因?yàn)樗淹瓿少Y產(chǎn)布局。

心里發(fā)慌的是夾層人群，既沒有買房資格，也沒來得及布局資產(chǎn)，且手頭上有點(diǎn)錢的人。這部分不只覆蓋一小撮“中產(chǎn)”，也囊括不少中小企業(yè)主，要知道如今企業(yè)不好做，誰都在考慮留條后路。但殘酷的現(xiàn)實(shí)擺在面前，能讓你把錢投對地兒的選擇真不多。

巴菲特曾有言，不投自己看不懂的領(lǐng)域。這么偉大的投資家都不敢進(jìn)冒進(jìn)陌生行業(yè)，何況我們這些“二把刀”呢。所以，如果過去買過房子，掙到過錢，哪怕是賬面財(cái)富，也證明你對房地產(chǎn)還是略懂一二。住宅雖沒資格再買，有沒有認(rèn)真考慮過商辦市場的機(jī)會？

從宏觀層面講，國家正力主“脫虛向?qū)崱?，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力，暫時(shí)的陣痛與低迷，也許正孕育新的洼地機(jī)遇。商辦市場的潛力就在這里，無論資產(chǎn)價(jià)值，還是租金預(yù)期，恐怕都不是現(xiàn)在能預(yù)測得到的高度。

從微觀層面看，投資商辦也有不少技巧，在前幾日剛剛最新出爐的北京城市總體規(guī)劃中我們不難看出，未來北京兩軸發(fā)展仍是重點(diǎn)，長安金軸中東部通州副中心，西部門頭溝-首鋼為焦點(diǎn)。

投資商辦，不止需要跟著規(guī)劃走，還需要看清商辦個(gè)體的潛力，其實(shí)追溯過往，北京不少新興板塊都是由購物中心帶動(dòng)起來的。朝陽大悅城的出現(xiàn)奠定了朝青商圈的地位；通州萬達(dá)廣場和石景山萬達(dá)廣場分別激活了東西兩個(gè)板塊的價(jià)值，而龍湖長楹天街和時(shí)代天街，則把相對滯后的朝陽常營和大興生物醫(yī)藥基地帶入到新的境界。

因此，在先行住宅托起的新城之上，順勢切入新購物中心出現(xiàn)的地緣所在，找到合適的商辦投資機(jī)會，便有可能享受資產(chǎn)增值的快感。

如果擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，可以找這樣一類商辦產(chǎn)品，就是由購物中心衍生的商辦資產(chǎn)。與其在購物中心周邊尋覓標(biāo)的，不如直接買購物中心內(nèi)的，前提是有可售的商辦物業(yè)。其本身就具有地標(biāo)屬性，其選址必然是未來區(qū)域重心所在，一般不僅有軌道交通優(yōu)勢，還具有極強(qiáng)的人流吸附效應(yīng)，由此衍生的商辦資產(chǎn)可享受將來最大化的升值幅度和比周邊更高的租金收益。

長安天街雄踞西長安街門戶位置，區(qū)域商業(yè)空白，龍湖長安天街的到來，填補(bǔ)了京西的商業(yè)空白。項(xiàng)目商鋪面積為60-160平米，可餐飲業(yè)態(tài)，以及主力面積為100-600平米為主的寫字樓產(chǎn)品。隨著北京長安街西延長線的開通在即，沿線的商業(yè)價(jià)值也較快上升，幾乎可以說是長安街上難得的全新可售商業(yè)項(xiàng)目,且該商業(yè)綜合體將享受軌道S1線/R1線兩條軌道線上蓋的交通，擁享較大的軌道移動(dòng)客流，其置業(yè)價(jià)值不言而喻。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。