深交所規(guī)范房企跟投制度 農村土改試點延期一年

深交所修訂房地產(chǎn)行業(yè)信息披露指引 規(guī)范房企跟投制度

近日，深圳證券交易所發(fā)布《行業(yè)信息披露指引第3號——上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務（2017年修訂）》（以下簡稱《指引》），其中新增對房企“跟投制度”的規(guī)范等。

《指引》指出，上市公司直接或者間接與其員工共同投資開展房地產(chǎn)業(yè)務的，應當制定投資管理制度，并經(jīng)董事會審議通過后及時披露。參與主體涉及上市公司董事、監(jiān)事、高級管理人員及其所控制或者委托的組織，或者與其關系密切的家庭成員的，投資管理制度還應當提交股東大會審議。與該事項有關聯(lián)關系的董事、股東應當在上市公司履行相應審議程序時回避表決。

投資管理制度的內容應當包括但不限于參與主體、參與項目范圍（所在區(qū)域、開工時間等）、除上市公司以外的參與主體合計及單個主體所占權益比例上限、項目收益分配比例。涉及收益分配比例與參與主體實繳出資比例不一致的，上市公司應當結合可比項目（如有）歷史收益率、所在報告期平均收益率等指標說明收益分配政策的合理性，并由獨立董事發(fā)表意見。投資管理制度應當明確上市公司不得對參與主體提供借款、擔?；蛘呷魏稳谫Y便利。

此外，《指引》對年度報告的“經(jīng)營情況討論與分析”等部分披露進行具體要求。

其中提到，需要披露與房地產(chǎn)行業(yè)相關的宏觀經(jīng)濟形勢、行業(yè)政策環(huán)境的變化情況，上市公司主要項目所在城市的行業(yè)發(fā)展及庫存去化情況，并說明其對上市公司未來經(jīng)營業(yè)績和盈利能力的影響；還需披露主要經(jīng)營模式、經(jīng)營業(yè)態(tài)、主要項目所在城市的市場地位及競爭優(yōu)勢；土地儲備情況；房地產(chǎn)銷售情況；房地產(chǎn)出租情況；截至報告期末各類融資余額、融資成本區(qū)間、期限結構；發(fā)展戰(zhàn)略和未來一年的經(jīng)營計劃等。

深交所表示，該《指引》為進一步規(guī)范從事房地產(chǎn)業(yè)務上市公司的信息披露行為，提高信息披露質量，于11月3日起實施；與此同時廢止早前于2015年12月28日發(fā)布的《深圳證券交易所行業(yè)信息披露指引第3號——上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務》。

農村土地改革試點延期一年 政策法規(guī)司稱需深入總結經(jīng)驗

國土資源部門戶網(wǎng)站11月6日披露，十二屆全國人大常委會第三十次會議通過決定北京市大興區(qū)等33個農村土地制度改革試點期限延長一年至2018年12月31日，11月4日，國土資源部政策法規(guī)司司長魏莉華就此答記者問。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，回答包括改革試點延期的背景，延期的原因，及試點延期后工作思路確定等方面。其中，改革試點延期的背景在于試點工作取得階段性成效，但還需深入總結試點經(jīng)驗。

據(jù)魏莉華介紹，截至目前，試點工作取得重要階段性成效：一是農村集體經(jīng)營性建設用地入市改革效果初顯，已形成相對成熟的規(guī)則體系；二是宅基地制度改革在保障農民取得宅基地、自愿有償退出宅基地和完善宅基地制度等方面作了積極探索；三是農村土地征收制度改革中一些重點、難點、熱點問題開始破題。

對于為何延期試點工作的考量，魏莉華表示，主要出于以下三點考量：一是農村土地制度改革關系重大，需要在試點中進一步統(tǒng)一思想、凝聚共識。二是試點工作仍處于不斷探索、逐步完善的階段，改革的整體性、系統(tǒng)性、協(xié)同性和綜合效益顯化尚需時間。三是《土地管理法》修改工作正在推進，一些試點地區(qū)的政府、集體和農民存在觀望甚至顧慮心理，需要進一步穩(wěn)定有關方面的改革預期。

關于試點延期后的工作思路，國土資源部將重點抓好三方面工作。一是進一步擴大改革試點統(tǒng)籌推進的范圍。二是積極配合國務院法制辦和全國人大常委會法工委做好《土地管理法（修正案）》的立法審議工作，爭取做到改革試點與法律修改同步推進、相向而行。三是提前開展《土地管理法》修改相關配套法規(guī)的研究起草工作。

柳州樓市調控：嚴禁捂盤惜售 備案半年內不得價格調整

11月4日，柳州市房地產(chǎn)市場調控工作領導小組辦公室發(fā)布《關于執(zhí)行柳州市房地產(chǎn)市場調控工作方案的通知》，通知明確，將適當加大土地供應，遏制房價過快上漲。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，《通知》明確房開企業(yè)開發(fā)項目申報價格備案后，半年內不得進行價格調整，如有特殊情況調整的，漲幅不得超過本項目60日內已售類似商品房成交價10%。

此外，《通知》還嚴禁捂盤惜售、分批推售和捆綁式銷售；限定商品房銷售期限，超過一年仍未能銷售的，申請辦理不動產(chǎn)登記后按照現(xiàn)房管理。

《通知》還規(guī)定，居民家庭在市區(qū)內首次購買備案價格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精裝房）的，自有資金支付購房款的比例不得低于購房總價款的25%；已擁有或者已購買1套商品房而再次購買的，自有資金支付購房款的比例不得低于購房總價款的35%；已擁有或購買2套及以上而再次購買的，則自有資金支付購房款的比例不得低于購房總價款的100%。

對居民家庭或者個人在柳州市區(qū)購買第二套及以上住宅，其已購買的及新購買住宅均需取得不動產(chǎn)登記證滿2年后方可轉讓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。