新版房屋租賃合同范本發(fā)布 人均面積不得低于15平

昨天（11月8日），由南京市住房保障和房產(chǎn)局、市工商局聯(lián)合制定印發(fā)的新版《南京市房屋租賃合同》示范文本正式發(fā)布。新版房屋租賃合同范本分“自行交易”和“經(jīng)紀(jì)機構(gòu)”兩個版本，用戶可登錄南京網(wǎng)上房地產(chǎn)下載使用。

南京市工商局相關(guān)人士介紹，以前有些房主和承租者簽訂的合同不夠規(guī)范，容易引發(fā)房屋租賃糾紛。此次發(fā)布新版房屋租賃合同范本，是為了鼓勵支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展住房租賃業(yè)務(wù)，促進(jìn)形成租賃關(guān)系穩(wěn)定有序的住房租賃市場。

記者對比發(fā)現(xiàn)，新版房屋租賃合同范本比老版增加了20多個條款，分別對登記備案、房屋權(quán)屬狀況、合同爭議解決辦法等各方面做出了明確的約定和提示，進(jìn)一步加強了對租賃雙方合法權(quán)益的保護(hù)。

針對社會比較關(guān)注的群租房隱患問題，新版房屋租賃合同范本明確約定了居住人數(shù)，并要求租賃用途為居住的房屋，人均租住面積不得低于本市人民政府的有關(guān)規(guī)定；承租方擅自增加居住人數(shù)的，出租方有權(quán)單方解除合同、收回房屋。而根據(jù)《南京市住房租賃試點工作方案》中的相關(guān)規(guī)定，原則上，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，每個出租房間居住成年人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

以前經(jīng)常有房主以賣房等為由，突然要求承租者搬走，否則就要求漲價等，令承租者無可奈何。為穩(wěn)定租賃關(guān)系、保護(hù)承租人權(quán)益，新版房屋租賃合同范本明確，租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)；未經(jīng)承租方同意，出租方不得擅自進(jìn)入租賃房屋內(nèi)等。

房子出租出去后被胡亂改造怎么辦？新版房屋租賃合同范本同時規(guī)定，出租方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防等方面的安全條件，不得存在嚴(yán)重影響承租方正常使用的質(zhì)量缺陷；承租方不得擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，制造治安、消防安全隱患等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。