經(jīng)典分析：用變化的眼光看買房 這才是當(dāng)下買房最正確的姿勢！

近期，一篇新的10萬＋熱文《這是當(dāng)下最正確的購房姿勢！》刷爆朋友圈。確實(shí)，在現(xiàn)在“四限”調(diào)控、房貸沒著落、房產(chǎn)稅將收、市場撲朔迷離的背景下，探討一下買房姿勢，是確定一定以及肯定要做的事情了。那么，到底要如何理性對待買房和投資房產(chǎn)這件事呢？結(jié)合青島的實(shí)際情況，我們一起來探討一下這個問題。

第一、正確看城市！

我們的青島具備多高的置業(yè)價值，可以首先從全國的范圍內(nèi)做一個大體的梳理。基本原則是：可以因?yàn)橘F不考慮北上深，但更不能因?yàn)楸阋巳タ紤]三四五線城市，值得你把眼光凝聚，持續(xù)關(guān)注的是如下這些城市：

1線：深圳、上海

1．5線：杭州、南京、成都、重慶

強(qiáng)2線：武漢、鄭州、西安、青島、長沙、蘇州、東莞

2線：合肥、濟(jì)南、大連、沈陽、福州、海口

城市群：環(huán)滬＞環(huán)深＞環(huán)京

從宏觀角度，在未來的大勢中，1．5線和強(qiáng)二線這些城市的發(fā)展?jié)摿κ亲畲蟮?，因?yàn)橐鉀Q整個中國的不平衡問題，只能是靠這些中間力量來平衡，不管是政策還是市場都會傾斜。

所以，你看到了吧，在青島買房，值得你好好研究研究！

第二、房價預(yù)測要點(diǎn)

作為一個房地產(chǎn)人，已經(jīng)習(xí)慣了泛泛的提問：你覺得房子還能漲（跌）嗎？在回答之前，我想一個大勢應(yīng)該先了然于心：重點(diǎn)城市的房價漲不漲不好說，但大跌應(yīng)該不會！

按照“磚家”的觀點(diǎn)：漲是經(jīng)濟(jì)問題，跌是政治問題。

這是任何分析預(yù)測的基本原則。

你談?wù)撉鄭u房價的漲跌之前，麻煩看看近年來青島翻天覆地的變化，城建、交通、教育、衛(wèi)生等等各方面日新月異的進(jìn)步。我們談房價基本面，就不要拿非重點(diǎn)三線、所有四五線城市來理論，青島的城市發(fā)展?jié)摿[在那里，我們要討論的，是哪里更適合你，哪里更值得投資，好嗎？

第三、用變化的眼光看買房

一年半前購房，我們可以說：重慶是洼地，西安是洼地，寧波是洼地，成都是洼地，杭州是洼地，青島是洼地，等等，正確，沒毛病。

但時間到了2017年11月份，經(jīng)過兩年的爆炒，中國13億人中有太多聰明人，資金又是比人更聰明，大面積的洼地已經(jīng)不可能存在，普遍性的區(qū)域洼地已經(jīng)不可能存在，這是你必須要知道的基本面！

所以，青島哪個區(qū)域值得投哪個區(qū)域盡量避開？什么樣的產(chǎn)品在未來更值得持有？換房可以做哪些準(zhǔn)備功課？什么樣的戶型是你心頭所好？此外，還要用心關(guān)注市場的一舉一動，作出自己的分析和判斷。房子，有可能是一生最大的投資，不管買不買，都要?？?，置身事外是最要不得的。

說明白了基本面，接下來要開始盯細(xì)節(jié)了，或者說，要具體看項(xiàng)目了，要看開發(fā)商的資金節(jié)點(diǎn)、要看城市的限價程度、要看項(xiàng)目的地價占比、要看城市的調(diào)控嚴(yán)厲度等情況，要開始撿漏了！

如何撿？看下一段。

第四、不看未來，只看當(dāng)下價差！

一個房子能不能買的原則是：不看未來預(yù)期，只看當(dāng)下價差，在房價不太可能下跌的基本面之下，如果入手價和當(dāng)前市場價的價差在20％以上可以考慮、在30％以上可以出手、在40％以上應(yīng)立即搶下，在此條件之下可以接受全款，我知道，這樣的優(yōu)惠條件之下大多也都要全款。

未來會有變數(shù)，有可能長期低迷，把握住當(dāng)下的價差，就是已經(jīng)賺到手的錢，更安全，更不用去賭未來。

在這里，小編特別囑咐一下，大家有“撿漏”的信息，一會兒都留言分享一下——

第五、找到這樣的撿漏區(qū)域！

應(yīng)該關(guān)注那些“剛需不會買、改善想買也買不成的區(qū)域”！

區(qū)域定位改善，但因?yàn)橄拶?，改善用戶買不了，同時由于配套不完善，5年內(nèi)或更長時間不滿足居住條件，剛需又不能買，這樣的區(qū)域在當(dāng)下是肯定被率先拋棄的，價格就會下來，但入手價值卻是有的，而未來又是明朗的，在能看到他的市場價格與當(dāng)前售價之間至少30％以上的價差前提之下，投資就可以適時進(jìn)入。

比如當(dāng)年的東李，比如去年的高新區(qū)，再比如如今的即墨區(qū)，這些區(qū)域情況不同，相同的因素是，未來看好！那么，如果有哪些項(xiàng)目提出了一個有競爭力的價格，別猶豫，打聽清楚它！沒準(zhǔn)這是個抄底兒的好機(jī)會。

第六

安全第一，賺錢第二！

剛需不必談資產(chǎn)配置，剛需最重要的是努力賺錢、持有資產(chǎn)。

另外，錢不能放在一個藍(lán)子里，錢越來越多時，你的第一要務(wù)是安全！

在這里，知名財經(jīng)女俠葉檀諄諄告誡：把房地產(chǎn)資產(chǎn)壓到家庭資產(chǎn)的50％以下，這是紀(jì)律。

必須要有這個概念！安全第一，賺錢第二。

家庭資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)最高不要超過50％，然后逐步進(jìn)入其他市場，高風(fēng)險、低風(fēng)險的資產(chǎn)都配置一點(diǎn)，就能做到，聽到征收房產(chǎn)稅一臉平靜，任何時候都不會心驚肉跳。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。