央行等三部門武漢會商 樓市調(diào)控最近又有哪些大動作

據(jù)央視消息，繼住建部與國家發(fā)改委聯(lián)合部署在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格專項檢查后，住建部又會同國土部、央行在湖北省武漢市召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會，部署近期房地產(chǎn)工作。

先來看一下會議內(nèi)容：

會議強調(diào)，要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。

一是大力發(fā)展住房租賃市場。

二是加大對新市民的公租房保障力度。

三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

四是繼續(xù)推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。

五是加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)。部分庫存較大的三四線城市和縣城，要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進程，以不加杠桿為原則，有序推進去庫存工作。

會議還強調(diào)，切實防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險。

一是堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險作為重中之重，引導(dǎo)好市場預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。

二是加強金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

三是完善土地供應(yīng)管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例，防止高價地推漲房價。

四是引導(dǎo)住房需求合理分布，加快疏解人口過多、房價過高特大城市的部分城市功能，促進大中小城市互聯(lián)互通，帶動周邊中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展。

五是大力整頓規(guī)范市場秩序，堅決打擊投機炒作，凈化市場環(huán)境。

六是研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警指標體系，加強對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責(zé)。同時，加快研究建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

三部門聯(lián)合部署房地產(chǎn)調(diào)控工作究竟傳遞出怎樣的重要信號？

接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認為，這體現(xiàn)了中央部委形成合力、齊抓共管的決心，明確要繼續(xù)推進房地產(chǎn)調(diào)控的同時，要防范化解風(fēng)險，確保市場的穩(wěn)定。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者采訪時表示，這次三部門召開的房地產(chǎn)工作座談會傳遞了重要信號，以前大城市房價暴漲的根源是人、地、錢這三個關(guān)鍵要素資源的錯配，三部門聯(lián)合部署體現(xiàn)了中央部委對這個問題的高度重視，抓住了核心關(guān)鍵。

此次重要會議選擇在武漢召開，而不是東部熱點城市，有何深意？

歐陽捷認為，這意味著中西部城市可能是目前調(diào)控的重心。因為東部沿海地區(qū)此前房價漲的比較早、比較快，調(diào)控得比較早，“葫蘆”已經(jīng)被按下去了，而中西部還有一些城市的“瓢”還浮在上面，沒完全按下去。

值得注意的是，此次會議特別強調(diào)，調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，這句話很關(guān)鍵。

對此，歐陽捷認為，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控會保持連續(xù)穩(wěn)定，未來5年不要指望調(diào)控會放松。當然房價繼續(xù)上漲明顯過快的城市會加大調(diào)控力度，而現(xiàn)在市場比較平穩(wěn)的城市未來可能會小幅放松?！耙刂瀑Y產(chǎn)泡沫，控制金融風(fēng)險，有兩個目標，一是房價不能上漲過快，這就要控制房價上漲的速度；二是保持資產(chǎn)泡沫縮小而不是擴大，這就要保持房價上漲速度低于人均收入增長水平。因此未來房價有可能會上漲1-2%，不能指望大幅放松。”他說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，住建部等三部門此次會議為2018年的樓市調(diào)控定了調(diào)，調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭這句話很關(guān)鍵。因為十九大以后部分城市類似南京等樓市繼續(xù)火熱，而其他一些城市也出現(xiàn)了亂漲價等苗頭，尤其是10月份全國70城房價環(huán)比增幅相比9月份有所提升，這都是一些風(fēng)險，所以房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴應(yīng)該是2018年的工作基調(diào)。

另外，對于部分三四線城市去庫存，會議提出要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進程，以不加杠桿為原則。

歐陽捷認為，這與過去講去庫存是通過加杠桿、減少供應(yīng)、漲房價的邏輯不同，以人為核心來平衡供求關(guān)系，說明中央并不擔(dān)心房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)的下降對經(jīng)濟的影響。

“我們預(yù)計今年全國住宅市場銷售面積將同比增加3%，銷售額同比增長5%，仍會創(chuàng)歷史高點。但是明年在整個一二線城市土地供應(yīng)逐漸下降，三四線城市這波熱浪過去后，銷售會逐年下降。當然不會出現(xiàn)斷崖式下跌，如果是小幅逐步下降，對國民經(jīng)濟的影響不會太大，不會過于拖累經(jīng)濟增長。今年十九大報告中沒提經(jīng)濟增長指標，也說明對增長有信心?！睔W陽捷說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。