燕郊樓市：首爾甜城價格腰斬 天洋城下跌近六成

2017年底的燕郊樓市迅速入冬。隨著3月和6月河北省廊坊地區(qū)兩次出臺嚴格的限購政策，燕郊曾經(jīng)火熱的市場行情戛然而止。在土地供應(yīng)被卡死、新房幾乎絕跡的背景下，燕郊樓市成交量低迷，二手房價格持續(xù)下跌，目前在售的首爾甜城價格幾乎腰斬，天洋城第四代的二手房價格下跌三分之二。

住宅均價持續(xù)下滑

作為環(huán)京樓市的代表城市，燕郊購房客群大多是承接北京外溢需求，而其中投資炒房的比例過高，導(dǎo)致整體房價上漲過快，個別樓盤甚至最高曾達到4字頭的均價。

今年3月份，廊坊宣布限購升級，主城區(qū)（含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣實行區(qū)域性住房限購和差別化住房信貸政策。

緊接著6月份，河北三河市政府出臺調(diào)控意見，明確提出，“把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平上，確保環(huán)比不增長”，同時出臺限購政策，本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購買住房。

限購政策下，有資格的買方減少，而擁有房產(chǎn)的炒房者急需出手，導(dǎo)致燕郊房價開始出現(xiàn)大幅下滑。

根據(jù)鏈家網(wǎng)成交系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房價格于今年4月份達到最高點，掛牌均價為32633元/平米。自此之后開始持續(xù)下滑，截止到10月份掛牌均價為23068元/平米，價格下跌幅度接近萬元；從供需走勢來看，3月份新增房源量為2220，帶看量為41576達到年內(nèi)峰值。但到了10月份，新增房源量為3841，帶看量卻僅為6605。

新房方面，以商住項目首爾甜城為例，目前在售第四期，均價在2萬/平米左右，此前該項目曾達到4萬/平米。截止10月份，首爾甜城二手房均價在23000—25000元/平米。而在今年3、4月份，這一價格為3.5萬/平米左右，價格幾乎腰斬。“如果是非本地戶口，目前只能購買這種40年產(chǎn)權(quán)的商住項目，以小戶型為主，用于投資或者出租都比較劃算。”該項目工作人員表示。

此外，在燕郊當(dāng)?shù)刂薪楣緬炫频亩址吭粗?，天洋城四代單價達到1萬-1.15萬，比起4月份的高點3萬多元已經(jīng)下跌了近三分之二。

另據(jù)易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，在其監(jiān)測的80個城市中，燕郊在今年前10月取得的預(yù)售證的面積僅為28萬平方米，跌幅達到了86%。報告分析稱，這和此類城市可供應(yīng)的房源明顯不足有關(guān)。

投資客已轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊

回看去年同期，環(huán)京樓市普遍火熱，“一房難求”的情況屢見不鮮。然而，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位確立和調(diào)控持續(xù)深入，燕郊樓市出現(xiàn)了根本性的變化，非理性的因素正在逐漸剝離。

有著“售樓一條街”之稱的京榆大街上，已經(jīng)沒有了昔日的喧囂，那些中介人員到處發(fā)放樓盤傳單的情景，如今再也看不到了。取而代之的是，大量的售樓處和二手房中介店鋪出現(xiàn)了關(guān)閉和空置的現(xiàn)象。放眼整條街，“轉(zhuǎn)租”字樣隨處可見，許多店面都已經(jīng)空置了幾個月。

本該最忙碌的白天時間，多數(shù)中介門店的工作人員卻是悠閑自得，要么與同事聊天，要么是拿著自己的手機瀏覽新聞網(wǎng)頁或者觀看視頻，有的還在店門口伸伸懶腰，當(dāng)看到并無客人時便回到屋里去繼續(xù)做自己的事情。

一位在街邊發(fā)放樓盤傳單的中介小伙引起了記者的注意，拿到傳單才發(fā)現(xiàn)這個樓盤并非是燕郊本地，而是香河的項目。“燕郊現(xiàn)在限購很嚴，想買也買不了，大量投資客已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊的大廠、香河、廊坊等地。”他隨即表示，自己賣一套會有提成，如果成交后，可以與客人對半分成。要放在幾年前，這種情況簡直難以想象。

實際上，對于買房自住的人來說可能買了也就買了，房價的漲幅其實都無關(guān)緊要。但是對囤房投資客來說卻不然，原本就是炒短線，希望在房價高點時再出手，根本沒打算長期持有。然而，調(diào)控升級打亂了他們的如意算盤，由于之前大量購置燕郊的房產(chǎn)，而現(xiàn)在大多資金出現(xiàn)了問題，到了進退維谷的境況。

“現(xiàn)在的行情是賣得多買得少，能把房子賣出去已經(jīng)算萬幸了，還考慮賺錢，自己不繼續(xù)賠錢已經(jīng)不錯了。”一位在燕郊擁有多套房產(chǎn)的投資客坦言，目前很多人已出現(xiàn)償還不起月供問題，寧可降價也要盡快脫手。

業(yè)內(nèi)專家指出，在市場去投資、投機的同時，燕郊未來依然可期。就在不久前，通州首次官方層面正式提出，加快與北三縣規(guī)劃一張圖、任務(wù)一張表、示范一體化，這就意味著未來包括燕郊在內(nèi)的北三縣將有更大的發(fā)展前景。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。