1月18日地產(chǎn)股爆發(fā) 業(yè)內(nèi)稱(chēng)系房企業(yè)績(jī)上漲的連鎖效應(yīng)

地產(chǎn)股的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)刷屏了近期的投資界與房地產(chǎn)界，萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、泰禾等房企股價(jià)近日或掀漲停潮或創(chuàng)新歷史新高，市場(chǎng)業(yè)績(jī)的洗牌亦帶來(lái)對(duì)房企的重新估值。

“年底各家開(kāi)發(fā)商的年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都已經(jīng)出爐，大多數(shù)房企都有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，這是托底。然后，在下行的市場(chǎng)趨勢(shì)下，一線(xiàn)房企不僅沒(méi)有表現(xiàn)得心灰意冷，反而對(duì)包括今年在內(nèi)的未來(lái)幾年房產(chǎn)走勢(shì)持續(xù)看好，給市場(chǎng)增添了信心。”克而瑞分析師崔秀程向記者表示。

事實(shí)上，據(jù)同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉觀察，股價(jià)上漲的企業(yè)基本都是完成或超額完成業(yè)績(jī)指標(biāo)的，“而從土地儲(chǔ)備來(lái)講，這些企業(yè)未來(lái)兩年仍有業(yè)績(jī)繼續(xù)上漲的空間，因此備受資本市場(chǎng)看好。”

處于深度調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)集中化和規(guī)模化發(fā)展浪潮，地產(chǎn)股的崛起也從側(cè)面印證市場(chǎng)對(duì)其積極預(yù)期。

“一方面，投資沒(méi)有渠道，所以‘房住不炒’之后，錢(qián)就往股市上去了，但是股市上能夠選擇的余地不多；另一方面，行業(yè)集中度越來(lái)越高，大型房企的市場(chǎng)份額越來(lái)越大，預(yù)計(jì)到2020年，20強(qiáng)房企的市場(chǎng)份額將有可能從目前的35%左右提升到60-70%。大房企的規(guī)模越來(lái)越大，利潤(rùn)當(dāng)然越來(lái)越多，所以股價(jià)也就越來(lái)越好。”新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷說(shuō)。

以萬(wàn)科、碧桂園、恒大為首的龍頭房企在銷(xiāo)量猛增的同時(shí)，盈利狀況也十分樂(lè)觀。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年碧桂園累計(jì)完成銷(xiāo)售金額5500.1億元，萬(wàn)科為5239.0億元，恒大為5131.6億元，三強(qiáng)皆邁過(guò)5000億元關(guān)口。而相關(guān)財(cái)報(bào)顯示，萬(wàn)科2017年上半年的凈利潤(rùn)為73億元，同比增長(zhǎng)36.5%；碧桂園2017年上半年凈利潤(rùn)達(dá)75億元，同比增長(zhǎng)39.2%。恒大2017年上半年凈利潤(rùn)同比猛增833.76%至27.80億元。

富途證券提醒表示，相比預(yù)測(cè)2018年房企業(yè)績(jī)是否會(huì)暴漲，更重要的是，建議投資者觀察這些企業(yè)的銷(xiāo)售收入是否擁有持續(xù)增長(zhǎng)的能力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。