福州三季度二手住宅成交量環(huán)比上漲

今年三季度福州市本級(jí)二手房交易9648套，其中住宅7261套。日前，福州市房屋登記中心公布了2015年第三季度福州市二手房成交情況。查詢往期數(shù)據(jù)注意到，今年第二季度福州市本級(jí)二手房交易8891套，其中住宅6562套。數(shù)據(jù)面顯示，三季度二手住宅交易量相比二季度增長(zhǎng)699套。

“三季度的銷量的確比二季度看起來亮眼。”朝陽(yáng)房產(chǎn)董事長(zhǎng)劉強(qiáng)告訴東南快報(bào)記者，受政策推動(dòng)以及股市影響，三季度的成交量有所上升，不過他也表示數(shù)據(jù)面上的提升不排除前期交易備案的滯后性。

此外，一位在福州二手房市場(chǎng)扎根多年的業(yè)內(nèi)人士王先生也表示，數(shù)據(jù)的體現(xiàn)相比市場(chǎng)的確有一定滯后，事實(shí)上二季度的5、6月份是銷售的高峰期，受今年市場(chǎng)回暖影響，成交量不錯(cuò)，從其供職的中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來看，他認(rèn)為“二、三季度的成交量差別不算太大”。

而三季度尾聲和四季度的開端恰好是傳統(tǒng)的“金九銀十”，今年的二手住宅市場(chǎng)也沒有辜負(fù)這個(gè)名號(hào)。劉強(qiáng)說，9月份比8月成交量上漲20%，而現(xiàn)在10月近半，環(huán)比上漲也達(dá)到10%左右。“今年10月的成色很足，有點(diǎn)‘金十’的味道?！?/p>

另外，近段時(shí)間以來，福州幾次土拍成交價(jià)屢破紀(jì)錄，加洋巷舊改地塊、連潘舊改地塊等都拍出了較高的價(jià)格，這也給周邊的二手房市場(chǎng)帶來了一絲波瀾。王先生說，較高的成交價(jià)使得周邊房源的賣家心理預(yù)期增加，出售價(jià)格開始有上升的趨勢(shì)。

“周邊房源賣家心理預(yù)期不同，已經(jīng)有業(yè)主試探性地漲一點(diǎn)價(jià)，也有少數(shù)賣家選擇惜售等未來賣個(gè)更高的價(jià)格?！眲?qiáng)說，雖然有賣家開始漲價(jià)，但是買家并不買賬，因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)價(jià)格都比較敏感，反而會(huì)冷淡下來。

對(duì)于四季度的銷售，受訪業(yè)內(nèi)人士普遍有信心。“近期‘首套房商貸最低25%’的政策推出，帶動(dòng)了剛需的購(gòu)買力，市場(chǎng)信心也增加不少。”王先生說，受利好政策影響，這段時(shí)間以來店內(nèi)的咨詢量和看房量都有顯著增加?！斑@些問詢量在四季度有可能轉(zhuǎn)化為實(shí)際的交易?！倍肿≌瑑r(jià)格走勢(shì)方面，上述業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，接下來房?jī)r(jià)還將維持當(dāng)前比較穩(wěn)定的走勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。