朗綠陳棟梁：持續(xù)技術(shù)輸出 護航“健康舒適需求”

在房地產(chǎn)行業(yè)中，要說綠色住宅，首推就是朗詩，而談到綠色建筑技術(shù)，朗綠則是當之無愧的代名詞。

近日，業(yè)內(nèi)一則《2017居住健康舒適需求調(diào)研報告》再次將人們的視線聚焦至“理想的健康舒適生活”這一命題，并深入解讀民眾對于室內(nèi)環(huán)保的認知與需求的趨勢變化。

而以綠色科技技術(shù)著稱的朗綠也再次獲得關(guān)注，作為一家主要做toB端業(yè)務(wù)的企業(yè)，朗綠在行業(yè)中扮演什么樣的角色？所服務(wù)的客戶網(wǎng)絡(luò)又是什么情況？隨著綠色居住成為一道大眾命題，朗綠在toc端的市場又會有哪些涉及？為此，新華網(wǎng)獨家對話朗綠建筑科技股份有限公司總裁陳棟梁，就上述市場關(guān)心的話題予以解答。

市場現(xiàn)狀：市場需求高而解決方案少

一份《2017居住健康舒適需求調(diào)研報告》，有力地道出中國目前主流城市20-55歲居民對綠色消費的需求之大，在受訪的3000名消費者中，北上深等一線城市的被調(diào)查者超7成表示正在關(guān)注室內(nèi)舒適健康，消費者認為室內(nèi)舒適健康的必要要素是：室內(nèi)空氣好、化學(xué)污染少、噪音低、光照合適、水質(zhì)好、生物污染少、溫度適宜、濕度適宜、電磁輻射少。

“調(diào)研結(jié)果告訴我們：第一，中國消費者對室內(nèi)健康和舒適的關(guān)注度越來越高；第二，大家對現(xiàn)在居住的環(huán)境以及可以得到的解決方案還是不滿意的，或者離滿意還是很遠。”這就是朗綠和他的同行所面臨的市場現(xiàn)狀。

在陳棟梁看來，對當前十萬億級的新房市場及相當體量的存量房市場來說，真正健康舒適的綠色建筑占比其實微不足道，不是百分之幾而是千分之一的概念，若以消費升級和環(huán)保需求遞增的趨勢來衡量，未來這一產(chǎn)業(yè)的市場容量足夠地大。

探路者朗綠的技術(shù)輸出與價值堅持

有需求，而且遠遠沒有得到滿足——對企業(yè)來說恰恰大有可為。這也是為何朗綠多年來一直心無旁騖地專注于研究綠色建筑之路的原因所在，作為行業(yè)探路者，這支300多人的技術(shù)團隊已在四個方面實現(xiàn)研發(fā)先機。

第一，在建筑節(jié)能領(lǐng)域里，針對近幾年在國內(nèi)尤其北方市場比較火的被動式建筑，研發(fā)出相對成熟的技術(shù)體系，為包括朗詩在內(nèi)的開發(fā)商提供全流程一體化服務(wù)；第二，在高舒適住宅科技系統(tǒng)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)以新風系統(tǒng)為核心的空調(diào)系統(tǒng)的革新，把傳統(tǒng)“恒溫、恒濕、恒氧”的三恒系統(tǒng)升級到恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智慧”的智慧六恒系統(tǒng)；第三，健康裝修領(lǐng)域，朗綠有一套數(shù)據(jù)鏈管理體系，裝修環(huán)節(jié)可將對裝修污染的控制達到理想水平；第四，智慧建筑方面，擁有一套室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，準確監(jiān)控室內(nèi)的pm2.5、溫濕度、二氧化碳含量等指數(shù)，并用以推動對科技系統(tǒng)的智能化控制，優(yōu)化各類室內(nèi)空氣參數(shù)。

據(jù)陳棟梁表示，上述研發(fā)成果在朗綠的技術(shù)輸出過程中，被組合成不同的科技產(chǎn)品體系，服務(wù)給不同類型和需求的客戶。

事實上，綠色建筑這個領(lǐng)域，由于高投入的研發(fā)成本與相對較低的收益空間令許多企業(yè)都感到望而卻步。

“看得見的是成本，是以節(jié)能為目的花更多錢在材料、設(shè)備或處理工藝上，這里面的成本增量對于一線城市的住宅價格來說相對有限，只要做得好便能獲得收益。”陳棟梁表示，“而看不見的成本是學(xué)習(xí)成本和犯錯成本，如果把一個新技術(shù)用在100億貨值的項目上，風險非常之高。我們做過統(tǒng)計，在行業(yè)內(nèi)，像我們用這般復(fù)雜的體系做科技住宅，大概成功率不及80%。如果綠色建筑的探索是以客戶的損失來作為代價的話，這是有點高。而朗綠近年來始終為開發(fā)商客戶保持100%的項目成功率。”

朗綠的存在，恰是以技術(shù)輸出者的角度，用十幾年的成功經(jīng)驗去為一般開發(fā)商護航，并讓他們?yōu)樽罱K消費者提供成熟的產(chǎn)品。

布局全國拓展多元化業(yè)務(wù)

無論從技術(shù)發(fā)展還是市場培育程度，綠色建筑都處于剛剛興起的階段，當前國內(nèi)真正將這個產(chǎn)業(yè)批量去做的開發(fā)商少，而具備全套技術(shù)去改善居住品質(zhì)的項目更寥寥無幾。

據(jù)陳棟梁表示，朗綠仍是目前國內(nèi)最主要的研究綠色科技住宅的技術(shù)型企業(yè)之一，當前有意在自身產(chǎn)品中推廣綠色理念的房企像朗詩、金茂、當?shù)?、葛洲壩等，均是其合作客戶，朗綠的市場份額幾乎達60%以上。

但朗綠的全國化布局仍在路上，陳棟梁說，截至目前，朗綠已經(jīng)在華東、華北、西部地區(qū)有項目落地，在華南也有一些探索型小項目，但2018年企業(yè)將從散點式布局擴展為區(qū)域面的覆蓋，在各地區(qū)設(shè)立分支機構(gòu)，將業(yè)務(wù)持續(xù)推向全國。

“除了住宅，酒店、辦公等公共空間其實也同樣需要對一個健康舒適的室內(nèi)環(huán)境的探索，除toB端，我們也會對個人消費者提供改造升級服務(wù)，做私人客戶的產(chǎn)品配置，總體來講，希望給更多消費者提供更多更好的人居產(chǎn)品。”陳棟梁說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。