一季度廣州辦公樓凈吸納量約8.5萬(wàn)平方米

仲量聯(lián)行16日舉辦2024年一季度廣州辦公樓市場(chǎng)回顧與展望活動(dòng)，根據(jù)其監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2024年一季度新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)需求持續(xù)釋放，廣州辦公樓部分子市場(chǎng)空置率下降。租金仍呈下行趨勢(shì)，但環(huán)比降幅較上季度收窄。

2024年1至2月，廣州經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)開(kāi)局，穩(wěn)中有進(jìn)。服務(wù)業(yè)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2985.71億元，同比增長(zhǎng)14.9%。其中，高端專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)14.5%的同比增幅。

仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖表示：“春節(jié)假期結(jié)束后，廣州辦公樓租賃市場(chǎng)問(wèn)詢(xún)與帶看量增長(zhǎng)。但由于短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)前景仍存不確定性，大部分租戶(hù)仍秉持成本控制的策略，尋求以更貼合市場(chǎng)的價(jià)格完成續(xù)約。部分業(yè)主繼續(xù)采用多元的租賃優(yōu)惠組合，成功吸引降本增效型租戶(hù)的升級(jí)搬遷需求。”

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，一季度，廣州全市辦公樓凈吸納量約8.5萬(wàn)平方米，主要集中在琶洲和廣州國(guó)際金融城。熱點(diǎn)行業(yè)成為租賃市場(chǎng)增量需求亮點(diǎn)。留學(xué)教育服務(wù)公司擴(kuò)張或新設(shè)立辦公空間的租賃成交集中于天河北及珠江新城子市場(chǎng)；琶洲、廣州國(guó)際金融城等新興商務(wù)子市場(chǎng)新落成及次新項(xiàng)目受到游戲企業(yè)青睞，在近期錄得數(shù)筆多層的大面積租賃成交。

供應(yīng)方面，本季度廣州僅有一個(gè)面積為10萬(wàn)平方米的新甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目落成。供應(yīng)節(jié)奏的合理化，加之以新興服務(wù)業(yè)為代表的新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)有所擴(kuò)張，全市辦公樓空置率環(huán)比持平。

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“新興服務(wù)業(yè)企業(yè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)和團(tuán)隊(duì)擴(kuò)充所帶來(lái)的辦公空間需求，以及優(yōu)質(zhì)人才對(duì)商業(yè)配套和辦公空間品質(zhì)要求的提升，將為廣州辦公樓租賃市場(chǎng)的增量需求提供支撐，加強(qiáng)市場(chǎng)韌性。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。