熱點(diǎn)消息回顧

熱點(diǎn)消息回顧，外國(guó)投資者退縮，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入更低的低谷①國(guó)際投資者紛紛避開(kāi)德國(guó)房地產(chǎn)交易，以減少對(duì)正面臨一代人以來(lái)最嚴(yán)重危機(jī)的德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，這可能加深德國(guó)這個(gè)歐洲最大經(jīng)濟(jì)體的傷痕。②法國(guó)巴黎銀行房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，外國(guó)買(mǎi)家占商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)量的35%。這一數(shù)字低于2013年以來(lái)的任何一年，而且與2020-2021年疫情之前的水平相比，銷(xiāo)量下降了70%。③這一暗淡的數(shù)據(jù)公布之際，正值一場(chǎng)有關(guān)德國(guó)是否再次成為“歐洲病夫”的辯論興起。1990年代末，德國(guó)在竭力應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)停滯和高失業(yè)率時(shí)被貼上了這個(gè)標(biāo)簽。德國(guó)多年來(lái)一直在努力擺脫這個(gè)標(biāo)簽，但隨著該國(guó)結(jié)束對(duì)俄羅斯能源的依賴，陷入官僚主義泥潭，以及極右翼政客在民調(diào)中支持率上升，這個(gè)標(biāo)簽又重新出現(xiàn)。④德國(guó)最大的開(kāi)發(fā)商之一KurtZech警告稱，在外國(guó)投資者回歸之前，市場(chǎng)仍將持續(xù)掙扎。⑤Zech在德國(guó)北部城市不來(lái)梅的總部接受采訪時(shí)表示，“美國(guó)人必須回來(lái)。當(dāng)黑石集團(tuán)、貝萊德、摩根士丹利、凱雷集團(tuán)和Apollo在德國(guó)市場(chǎng)買(mǎi)入時(shí)，人們就會(huì)注意到，然后我們就會(huì)知道我們已經(jīng)觸底了?！雹薅嗄陙?lái)，低利率、廉價(jià)能源和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)維持了德國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。該行業(yè)每年為德國(guó)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)7300億歐元，約占德國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的五分之一。⑦當(dāng)通脹飆升迫使歐洲央行迅速提高借貸成本時(shí)，這一繁榮戛然而止。房地產(chǎn)融資枯竭，交易，項(xiàng)目停滯，大型開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，一些銀行也搖搖欲墜。該行業(yè)呼吁政府進(jìn)行干預(yù)。⑧根據(jù)VDP銀行協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在2023年下跌10.2%之后，2024年前三個(gè)月又較上年同期下跌9.6%，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)面臨更多痛苦。⑨“德國(guó)曾是歐洲穩(wěn)定的燈塔，人們紛紛涌向這里購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，”荷蘭國(guó)際集團(tuán)德國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家CarstenBrzeski表示。該銀行是德國(guó)最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)之一?！艾F(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)引擎出現(xiàn)問(wèn)題，需要維護(hù)。它不再是投資者想要的閃亮新事物了?！?p>備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。