三四線城市“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度猶存

春節(jié)期間，中國(guó)證券報(bào)記者走訪山東臨沂、貴州遵義等三四線城市的數(shù)家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)推出打折、減免等優(yōu)惠活動(dòng)，持續(xù)多年的“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度猶存。

大年初五，在臨沂市北城新區(qū)的某學(xué)區(qū)房樓盤(pán)，約四家人十二三名購(gòu)房者在與售樓人員交談。銷(xiāo)售人員介紹，春節(jié)期間來(lái)看房的基本上都是一大家子，父母帶著在外地工作的孩子來(lái)看房、買(mǎi)房的比較多。“這幾天成交了五套。”

中國(guó)證券報(bào)記者通過(guò)與一位購(gòu)房者交流得知，家長(zhǎng)要為在外地工作的孩子買(mǎi)房，一方面，平時(shí)沒(méi)時(shí)間一起來(lái)看房，就過(guò)年這幾天時(shí)間充裕；另一方面，買(mǎi)房是剛需，怕房?jī)r(jià)再漲，這幾天對(duì)比了幾個(gè)樓盤(pán)，已經(jīng)打算出手。

在優(yōu)惠方面，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示：“年初的優(yōu)惠力度最大，不論是全款還是按揭都是一次性優(yōu)惠66666元。各家其實(shí)優(yōu)惠力度差不多，畢竟羊毛出在羊身上。”在另一處樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員稱目前沒(méi)有現(xiàn)房，最近會(huì)有預(yù)售及優(yōu)惠活動(dòng)，優(yōu)惠力度與其他家差不多，只是方式有所差異。

大年初四下午，遵義市播州區(qū)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員頗為得意：“生意還不錯(cuò)，今天上午賣(mài)出三套！”她說(shuō)，樓盤(pán)預(yù)售單價(jià)是5080元/平方米，在2月買(mǎi)房每平方米優(yōu)惠100元。此外，在遵義市匯川區(qū)，一家大型開(kāi)發(fā)商的某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向記者推薦了“兼職銷(xiāo)售員”活動(dòng)，即介紹親戚朋友買(mǎi)樓，介紹人可賺取房?jī)r(jià)1%作為傭金。

在去庫(kù)存政策、基建設(shè)施陸續(xù)完善等綜合因素作用下，三四線城市樓盤(pán)去化較好。據(jù)遵義播州區(qū)某樓盤(pán)售樓人員介紹，該樓盤(pán)是棚戶區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目，2015年初開(kāi)盤(pán)，目前修建完畢的10棟樓基本上開(kāi)盤(pán)即售罄。2016年6月播州區(qū)設(shè)立之后，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)搬遷、旅游開(kāi)發(fā)以及近期遵渝高鐵開(kāi)通帶來(lái)新發(fā)展機(jī)遇，諸多因素推動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售緊俏。

另外，對(duì)學(xué)區(qū)房的追捧是一個(gè)普遍現(xiàn)象。安居客房產(chǎn)的房?jī)r(jià)行情報(bào)告顯示，山東臨沂市北城新區(qū)均價(jià)在10000元/平方米以上。銷(xiāo)售人員稱，目前該學(xué)區(qū)房樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)到第五期，年前四期開(kāi)盤(pán)便售罄，整條街情況都差不多，均是“開(kāi)盤(pán)光”。

記者注意到，離該學(xué)區(qū)房樓盤(pán)不遠(yuǎn)的另一樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)15000元/平方米，銷(xiāo)售人員稱，臨近樓盤(pán)拿地比此樓盤(pán)晚一年，是新地王，地價(jià)742萬(wàn)元/畝，這條街上的其他開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格為365萬(wàn)元/畝，一年翻了一番。

克爾瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2017年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售排行榜》顯示，2017年入圍全國(guó)百?gòu)?qiáng)的三四線城市項(xiàng)目達(dá)到39個(gè)，其中19個(gè)項(xiàng)目殺入銷(xiāo)售金額百?gòu)?qiáng)，并且有12個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售金額前50，比肩一些一二線城市項(xiàng)目?？藸柸鸬禺a(chǎn)研究中心分析師沈曉玲認(rèn)為，從項(xiàng)目榜單來(lái)看，某些三四線城市中甚至有兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)上榜，可以看出一些三四線城市有著培養(yǎng)熱銷(xiāo)項(xiàng)目的土壤。

值得注意的是，當(dāng)下三四線城市在貫徹“房住不炒”的政策思路。2017年12月，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局官方網(wǎng)站公布的《臨沂市人民政府辦公室關(guān)于在中心城區(qū)部分區(qū)域?qū)嵭行沦?gòu)商品住房限轉(zhuǎn)的通知》，自2018年1月1日起，對(duì)中心城區(qū)部分區(qū)域內(nèi)新購(gòu)商品住房實(shí)行限轉(zhuǎn)措施。本地居民在該區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房（含二手住房）取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年后方可上市交易，非本地居民須滿三年方可上市交易。

臨沂北城新區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，現(xiàn)今前來(lái)咨詢買(mǎi)房的顧客大多為剛需或者是希望改善住房質(zhì)量，炒房客比較少。此外，受新區(qū)房?jī)r(jià)帶動(dòng)，老城區(qū)很久賣(mài)不出的房子開(kāi)始陸續(xù)成交。

在貸款方面，遵義市樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前主要通過(guò)與開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系的五大商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款，貸款利率上浮10%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。