番禺市橋南橋南“新地王”促二手業(yè)主返價

“新地王的誕生減少了買家的觀望態(tài)度，同時讓賣家的心態(tài)‘企硬’。”11月24日，番禺市橋南宅地拍賣，價錢還未開拍報價已追平二手房價，一個市橋附近的中介人士觀察到，近日將放盤價格提高的業(yè)主并不少見，有接近四成的業(yè)主反價。

今年以來，市橋南二手房成交活躍，據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，10月均價達13864元/平方米，同比上漲10.06%。

記者了解到，目前市橋南以首次置業(yè)及置換型剛需買家為主，因為市橋的房源比較舊，而市橋南的物業(yè)主要開發(fā)于近10年，因此吸引了不少買家來“新”區(qū)置業(yè)。

市橋南是番禺市橋片區(qū)開發(fā)較晚的區(qū)域，也有比較多的大型小區(qū)入駐。因為房源單價比較低、環(huán)境好、周邊設(shè)施齊全，所以吸引了許多剛需買家，但交通成為市橋南最大難題，因為市橋南片區(qū)與地鐵站被河流阻隔，距離地鐵站較遠，交通相對不方便，而且目前也沒有地鐵規(guī)劃通過，交通成為比較大的難題。不過從數(shù)據(jù)看，市橋南二手房是番禺眾多板塊中最為活躍的一個區(qū)域。

市橋南板塊有新世紀(jì)花園、時代豪庭等大型標(biāo)桿小區(qū)，均價甚至達到1.9萬元/平方米。目前，9月放盤的存量房源已經(jīng)基本被消化，市橋南二手房中一些性價比比較高的房源全部賣出。而后續(xù)再放盤的時候，許多業(yè)主也選擇適當(dāng)加價或反價。

不過值得關(guān)注的是，近期市橋板塊一手和二手市場之間面臨著“價格戰(zhàn)”。

“低價是市橋南板塊的一個優(yōu)勢。”林華新介紹，番禺的一手房一直都有供應(yīng)，如華南板塊、亞運城板塊、市橋板塊等，市橋板塊主要以低價取勝，“目前市橋南均價1.5萬元/平方米，如果新開盤單價達到2萬元~3萬元／平方米之間，其競爭優(yōu)勢將會大大削減。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于開發(fā)商而言，“新地王”的商品房定價是一個難題：“目前我們持觀望態(tài)度。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。