江蘇出臺33條穩(wěn)經濟政策，構建房地產發(fā)展新模式

據微信公眾號“江蘇發(fā)改”9月10日下午發(fā)布的消息，為鞏固增強經濟回升向好態(tài)勢，進一步推動經濟高質量發(fā)展，江蘇省出臺33項新政策。

江蘇出臺的一攬子舉措，內容涉及增加居民收入、加快基礎設施建設、支持民營經濟發(fā)展壯大，以及優(yōu)化住房公積金政策、盤活存量房市場等多個方面。

在構建房地產發(fā)展新模式方面，江蘇將強化“好房子”供給，加快建成一批品質優(yōu)良、數字化智能化的改善型住宅；允許已出讓未建設的存量住宅用地建設改善型住宅。按照國家有關部署，取消普通住宅和非普通住宅標準。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，江蘇一攬子提振經濟舉措中，關于加強“好房子”供給的一個看點在于，政策就未來房地產新發(fā)展模式等重要內容做出了進一步闡述。

“政策明確提到‘好房子’，這其中一個重要方面，是大力支持改善型需求。支持此類住房需求的表現(xiàn)，不僅僅是面積大、戶型好的房子，還需要從智能化、數字化這種新一代住宅供應的角度來考慮，使更多科技成果應用到住宅場景中，以順應改善型需求為主導的市場方向。而這種科技產品的應用，可能會對相關產業(yè)鏈形成帶動效應。”李宇嘉在接受記者采訪時說。

58安居客研究院院長張波認為，“好房子”包括好標準、好設計、好材料、好建造、好服務等多個層面的內容。

“這其中，有必要完善‘好房子’的標準體系，全面提高設計、材料、建造、設備以及無障礙、適老化、智能化等標準。同時，應引導設計師精心設計好每一棟房子，尤其應當讓每一平方米都能夠物盡其用，物有所值。”張波表示。

就江蘇擬取消普通住宅和非普通住宅標準的措施，分析師認為，該政策事實上順應了當前市場上多樣化需求的趨勢。

“取消普通住宅與非普通的住宅的一部分意義在于，此舉可降低非普通住宅消費稅收成本。被認定為非普通住宅的房源，貸款成本、部分稅費成本以及日常水電費用等方面的成本，可能會比普宅高一點，通過優(yōu)化該舉措，可以起到降低買家消費及置換成本的積極作用。”李宇嘉稱。

在最新政策中，江蘇還將積極盤活存量房源，支持各地因城施策擴大房票購買不動產范圍。統(tǒng)籌推進回購、直接補貼、中介幫賣等模式，放大住房“以舊換新”政策效應。同時，江蘇還將積極推進城市更新，穩(wěn)步實施城中村改造，采取房票和收購存量住房等用于安置。

此外，江蘇將優(yōu)化住房公積金使用政策，支持職工提取住房公積金用于自住住房電梯新建和更新改造，政策支持范圍擴大到本人及配偶雙方父母。

在李宇嘉看來，通過擴大房票購買不動產的范圍、實施城中村改造舉措、推動住房“以舊換新”，以及通過房票和收購存量住房用于安置，是用統(tǒng)籌多種渠道的方式，把存量和增量需求盤活起來，通過多角度措施來深度激發(fā)市場潛在活力。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。