上海出臺(tái)公積金新政，降低二套改善型需求“上車”門檻

上海松綁限購、降低商貸首付比例之后，進(jìn)一步優(yōu)化了公積金政策。

10月17日下午，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，對住房公積金個(gè)人住房貸款政策做出調(diào)整。

通知明確，對于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；對于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。該通知自2024年10月18日起施行。

此外，上海還對住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，內(nèi)容包括提高租賃住房提取額度、優(yōu)化提取辦理模式等。

58安居客研究院院長張波指出，上海最新出臺(tái)的公積金政策，對于二套改善型需求起到的作用將更加明顯。

“由于上海二套房商業(yè)貸款利率明顯高于公積金，大部分購房者會(huì)選擇組合貸的方式，來減輕月供壓力。因此，上海調(diào)整公積金貸款首付比例，對于降低此類需求的‘上車’門檻，將起到一定作用?！睆埐ㄔ诮邮苡浾卟稍L時(shí)說。

其進(jìn)一步指出，最新政策還特別提出針對嘉定、青浦等6個(gè)行政區(qū)的措施，這些區(qū)域絕大部分在上海中心城區(qū)之外，由于這幾個(gè)行政區(qū)是大量首次改善型置業(yè)人群關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域，因此通過進(jìn)一步降低公積金貸款門檻的方式，更有利于這類需求的入市。

分析師認(rèn)為，上海公積金政策的出發(fā)點(diǎn)在于，與商貸的首付比例政策相匹配，以進(jìn)一步激發(fā)改善型住房需求的活力。

在此之前，上海于9月29日出臺(tái)樓市政策，縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房社保/個(gè)稅年限至1年，持居住證滿3年且積分達(dá)標(biāo)居民家庭享滬籍購房待遇，臨港新片區(qū)增購1套住房。放寬限購的同時(shí)，上海還降低了房貸首付比例，首套房最低首付比例降至15%，二套房貸從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”，實(shí)行差異化政策區(qū)域從“不低于30%”調(diào)整為“不低于20%”；增值稅征免年限由5年改為2年。

從市場價(jià)格變化情況來看，據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市影響，2024年9月，上海新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.26%，同比上漲6.78%；二手房價(jià)格方面，今年9月上海二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%。

在樓市新政的推動(dòng)下，上海房地產(chǎn)市場熱度出現(xiàn)較為明顯的上升。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月13日，上海全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1334套，創(chuàng)下去年9月以來的單日新高。另據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月1日-15日，上海新建商品住宅成交套數(shù)3097套，同比增長26.4％。

“由于上海在9月底已經(jīng)出臺(tái)了限購放松等相關(guān)政策，結(jié)合公積金政策，將一并形成政策‘組合拳’，從而對市場產(chǎn)生更大的影響效力?！睆埐ū硎?。

“上海調(diào)整公積金政策，通過降低買家入市門檻，有助于釋放改善型購房需求，提高市場活躍度來促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)。此舉也說明，各城市的房地產(chǎn)政策還有進(jìn)一步優(yōu)化的空間。”易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。