多城二手房?jī)r(jià)“轉(zhuǎn)漲”，11月中國(guó)樓市延續(xù)回穩(wěn)

11月份，中國(guó)樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，顯現(xiàn)出多項(xiàng)積極信號(hào)。

觀察樓市，量在價(jià)先。11月份，多地樓市成交量繼續(xù)回升。克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，中國(guó)重點(diǎn)30城新房成交量延續(xù)“U”形走勢(shì)，達(dá)到年內(nèi)新高，環(huán)比微增3%，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%。前11月，30城新房成交量累計(jì)同比仍在下降區(qū)間，但降幅較1-10月份收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院2日公布的數(shù)據(jù)也顯示，11月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比基本持平，同比增長(zhǎng)約15%，增幅較10月有所擴(kuò)大。20個(gè)代表城市二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)11.7%，同比增長(zhǎng)26.3%。

部分熱點(diǎn)城市樓市交易熱度顯著回升。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到18763套，創(chuàng)20個(gè)月新高。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京二手房月度交易量1.5萬(wàn)套為市場(chǎng)“榮枯線”，超過(guò)1.5萬(wàn)套時(shí)，市場(chǎng)進(jìn)入活躍狀態(tài)。另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，深圳11月新房、二手房成交規(guī)模同比均翻倍增長(zhǎng)；成都11月新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超50%。

成交量的活躍也推動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)積極信號(hào)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，11月份，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量下降，深圳、成都、烏魯木齊、東營(yíng)四城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破此前連續(xù)7個(gè)月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比均走降的趨勢(shì)。當(dāng)月，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%。

土地市場(chǎng)也出現(xiàn)邊際改善。中指數(shù)據(jù)顯示，11月，中國(guó)300城住宅用地土地出讓收入同比增長(zhǎng)23.4%，北京、上海、杭州等核心城市多宗地塊競(jìng)拍熱度較高。

從房企端來(lái)看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，11月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3633.5億元人民幣，環(huán)比降低16.6%，不過(guò)，較9月仍增長(zhǎng)44.3%。其中，華發(fā)股份、保利置業(yè)、中建東孚等企業(yè)11月當(dāng)月銷(xiāo)售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

樓市近兩月的持續(xù)回穩(wěn)與9月末以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)的一攬子增量政策直接相關(guān)。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，10月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)出現(xiàn)“階段性恢復(fù)”，11月核心城市銷(xiāo)售保持一定規(guī)模。未來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵是加快已出臺(tái)政策的落實(shí)，如加快推進(jìn)通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施的100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，加快落實(shí)收購(gòu)存量閑置土地及收儲(chǔ)存量房等。

他認(rèn)為，本輪周期市場(chǎng)復(fù)蘇路徑或表現(xiàn)為“從二手房量升到二手房?jī)r(jià)止跌，到新房銷(xiāo)售量穩(wěn)，再到新房?jī)r(jià)止跌”。近兩月多地二手房成交量已有所回升，二手房?jī)r(jià)格止跌、新房銷(xiāo)售企穩(wěn)或是樓市后續(xù)持續(xù)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。