263億！“地王制造機(jī)”中海半月內(nèi)在京競得兩宗百億巨無霸地塊

繼153億元競得北京新“總價地王”后，中海地產(chǎn)再次斬獲北京另一宗百億巨無霸地塊。

12月12日，北京豐臺區(qū)萬泉寺村地塊迎來掛牌出讓，該地塊因體量大且不限價而備受關(guān)注。其規(guī)劃建筑規(guī)模約178283平方米，起拍價110.54億元，由于無人競拍，最終由中海以110.54億元底價收入囊中，成交樓面價6.2萬元/平方米。

值得一提的是，該地塊在《交易公告》中取消了地價上限，也不再設(shè)置銷售指導(dǎo)價，這是3年多以來，北京出現(xiàn)的第一宗未設(shè)置地價上限和銷售指導(dǎo)價的地塊。

事實(shí)上，自推出萬壽寺不限價地塊之后，北京陸續(xù)上新了三宗不限價地塊，分別為昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)CP01-1503-0002、0008、0009地塊，海淀朱房村0029、0030地塊，豐臺西南郊冷庫及周邊改造項(xiàng)目FT00-2404-0005地塊。

“不限價地塊一方面說明價高者得，正成為北京優(yōu)質(zhì)土拍的新趨勢，另一方面也是把項(xiàng)目價格交由市場決定的有力表現(xiàn)?！敝兄冈和恋厥袌鲅芯控?fù)責(zé)人張凱表示。

此外，本宗地塊是繼朝陽酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團(tuán)棚改+中關(guān)村朝陽園北區(qū)0017地塊、酒仙橋+十八里店+小紅門組團(tuán)地塊之外的第三宗總價超百億元地塊。

其中，酒仙橋+十八里店+小紅門組團(tuán)地塊在11月29日正式拍賣，該組團(tuán)地塊總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬平米，起拍價153億元，刷新北京土地出讓歷史紀(jì)錄，該組團(tuán)地塊最終由中海地產(chǎn)以153.32億元的價格競得。

以此來計，短短半月時間，中海地產(chǎn)即斥資263.86億元拿下其中兩宗巨無霸地塊。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年以來，中海已經(jīng)在北京拿下4宗地塊，拿地總金額達(dá)到341.57億元。除了前述兩宗巨無霸地塊，中海在5月分別摘得北京石景山、海淀兩宗地塊，權(quán)益拿地金額分別為57.5億元以及20.21億元。

事實(shí)上，中海近幾年以來不斷加大對一線城市的投資強(qiáng)度。光大證券數(shù)據(jù)顯示，2024年1-10月，中海新拿地總金額235億元，同比減少78.5%，這其中，一線城市新拿地總價136億元，在拿地總金額的占比為57.8%。

進(jìn)入年末，中海進(jìn)一步加大在一線城市核心位置獲取土儲力度，頻繁“轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北”。2024年11月，其在上海市楊浦區(qū)新獲取一宗住宅地塊，成交總價36.5億元。12月2日，中海與華潤置地組成聯(lián)合體于深圳市南山區(qū)新獲取一宗宅地，成交總價185.1億元，溢價率46.32%，該地塊成為今年的全國總價地王。

“中海近年來堅持聚焦在核心城市獲取核心地塊，一線城市優(yōu)質(zhì)土儲充裕，為保障銷售去化速度打下了基礎(chǔ)?！惫獯笞C券分析師何緬南表示。

據(jù)了解，中海2024年的銷售目標(biāo)為“穩(wěn)中有升”，而其2023年銷售額為3098億元。

據(jù)中海公布的數(shù)據(jù)，2024年1月至11月，其累計合約物業(yè)銷售金額約2704.66億元，相應(yīng)的累計銷售面積約1018萬平方米，分別按年下降5.8%及17.7%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。