關于印發(fā)《上海市實物配租廉租住房租金標準管理試行辦法》的通知

各區(qū)發(fā)展改革委、住房保障房屋管理局、市場監(jiān)管局，市住房保障事務中心：

為規(guī)范本市廉租住房價格行為，促進廉租住房健康發(fā)展，根據國家和本市有關規(guī)定，結合本市實際，市發(fā)展改革委、市房屋管理局研究制定了《上海市實物配租廉租住房租金標準管理試行辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

上海市發(fā)展和改革委員會

上海市房屋管理局

2018年3月22日

上海市實物配租廉租住房租金標準管理試行辦法

關于印發(fā)《上海市經濟適用住房價格管理試行辦法》的通知

第一條（目的和依據）

為規(guī)范實物配租廉租住房租金標準管理，保障城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的基本住房權益，根據《中華人民共和國價格法》、《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》等有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內實物配租廉租住房的租金標準管理工作。

第三條（管理職責）

市價格主管部門、市住房保障行政管理部門負責市級統(tǒng)籌實物配租廉租住房租金標準審核工作，以及全市廉租住房價格行為的監(jiān)督管理工作。

區(qū)人民政府負責區(qū)級統(tǒng)籌實物配租廉租住房租金標準審核工作，以及本行政區(qū)域內廉租住房價格行為的監(jiān)督管理工作。具體工作由區(qū)價格主管部門、住房保障行政管理部門、市場監(jiān)管部門按照職責承擔。

市和區(qū)人民政府指定機構或者住房保障實施機構負責擬訂實物配租廉租住房基準租金標準方案。

第四條（租金形式）

本辦法所稱實物配租廉租住房租金標準，實行政府指導價，包括基準租金標準、單套租金標準。

第五條（基準租金標準確定）

實物配租廉租住房基準租金標準，按照略低于市場租金水平制訂。房源所在區(qū)域的市場租金應按照廉租住房周邊一定時期、一定區(qū)域內，相似房源的市場平均成交租金或市場評估租金標準確定，具體由住房保障實施機構按有關規(guī)定組織統(tǒng)計或委托房地產估價機構評估產生。

第六條（申報程序和核準）

市級統(tǒng)籌廉租住房項目基準租金標準方案，由市住房保障實施機構組織擬訂，報市價格主管部門會同市住房保障行政管理部門審批核準。

區(qū)級統(tǒng)籌廉租住房項目基準租金標準方案，由區(qū)住房保障實施機構組織擬訂，由區(qū)價格主管部門會同區(qū)住房保障行政管理部門審定后，報區(qū)政府審批核準，并向市價格主管部門和市住房保障行政管理部門備案。

第七條（租金方案申報要求）

住房保障實施機構申報基準租金方案時，應包括：定價依據（包括市場租金及其依據；其他統(tǒng)籌考慮的定價依據等）、租金方案（包括基準租金標準等）及其他需要說明的事項。

第八條（單套租金標準的計算）

廉租住房單套租金標準，按照基準租金標準和上下浮動幅度確定。單套房的上下浮動幅度，根據樓層、朝向、位置來確定。上下浮動幅度不得超過±10%。

第九條（租金有效期）

經過核準的基準租金標準方案，自核準之日起兩年內有效。期滿后繼續(xù)作為實物配租廉租住房供應的，需重新核準。

核準后的廉租住房租金標準，在廉租住房租賃合同期內保持不變。租賃合同期滿重新簽訂租賃合同的，應當按照屆時重新核準的廉租住房租金標準執(zhí)行。

第十條（房源租金標準平衡）

市價格主管部門、市住房保障行政管理部門要加強對區(qū)實物配租廉租住房租金管理工作的指導、協(xié)調和服務。

區(qū)價格主管部門、區(qū)住房保障行政管理部門在制定實物配租廉租住房租金標準的過程中，對同一項目中存在多個區(qū)統(tǒng)籌廉租住房房源等綜合平衡的問題，可以就租金標準方案征求項目所在地的區(qū)價格主管部門和住房保障行政管理部門意見。同時，加強與市價格主管部門、市住房保障行政管理部門溝通聯(lián)系。

第十一條（定價方案公布）

經核準的實物配租廉租住房租金方案（包括基準租金價格等）應及時向社會公布。

第十二條（明碼實價）

廉租住房租賃前，應明示每套房源的租金標準等，不得收取任何未予標明的費用。

第十三條（監(jiān)督檢查）

對違反本辦法及相關法律法規(guī)的，由市價格主管部門、區(qū)市場監(jiān)管部門，以及市、區(qū)住房保障行政管理部門按各自職責予以查處。

第十四條（試行日期）

本辦法自2018年5月1日起試行，有效期至2020年4月30日。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。