華媒：2017年德國房價漲幅達20.5% 居全球之首

法國《歐洲時報》刊發(fā)文章稱，2017年的德國柏林房價一沖升天，超過了全世界其它所有的大城市。這是最新一份調(diào)查報告所顯示的信息。除此以外，還有3個德國城市房價漲幅進入了全球前10名。

文章摘編如下：

全球住宅城市指數(shù)(GlobalResidentialCitiesIndex)顯示，德國首都柏林房地產(chǎn)的平均價格上漲了20.5%，比位居第二名的土耳其城市伊茲密爾還要高出2%。

打進排行榜前10名的還包括另外3個德國城市。漢堡房產(chǎn)價格14.1%的增幅名列全球第7，緊接著就是第8名的慕尼黑(13.8%)以及第10名的法蘭克福(13.4%)。

這份由總部位于英國倫敦的房地產(chǎn)顧問公司KnightFrank最新公布的全球城市房價指數(shù)排行榜顯示，全球房價的平均增長速度從2016年的7%減速至2017年的4.5%。報告稱，在2016年房價漲幅超過20%的12個城市里，只有柏林一個城市2017年也實現(xiàn)了超過20%的漲幅。

報告認為，導致柏林房價繼續(xù)大幅度攀升的原因包括“強勁的人口數(shù)量增長、穩(wěn)定的經(jīng)濟、創(chuàng)紀錄的低失業(yè)率以及海外投資者的濃烈興趣。所有的這些加在一起，促成了柏林房價的不斷上漲。”

德國媒體預測2018年德國房價將繼續(xù)上漲。早在2018年2月，德國聯(lián)邦銀行(Bundesbank)就已對德國大城市房價過高做出警告。柏林、杜塞爾多夫、漢堡、法蘭克福、科隆、慕尼黑及斯圖加特的房價已超出正常水平的15%至30%。在這些城市，租金也隨之大幅上漲。

在過去的20年里，德國柏林的房價曾一直處于較低的水平。但從2004年開始，房價上漲了120%。而且，德國央行2018年2月曾經(jīng)表態(tài)稱，德國各大城市的房產(chǎn)價格有15%至30%的水分，柏林房產(chǎn)的過度估值更是達到了35%。

但是，柏林相對較低的房地產(chǎn)價格仍然能夠吸引很多外國投資者，所以房產(chǎn)分析機構(gòu)仍然認為柏林是歐洲最理想的房地產(chǎn)投資地之一。2018年3月初，美國金融大亨巴菲特與德國的一家房產(chǎn)開發(fā)公司簽署了在柏林購買大量高檔住宅的協(xié)議。

與此同時，許多外國投資者也在熱情購買柏林的房產(chǎn)，并將此出租給游客，加劇了這個德國首都住房市場的供應不足。

根據(jù)KnightFrank的分析，2016年柏林精品房的買主中，歐盟國家買主一如既往地占很大一部分，而來自中國的買主也占了14%，加上美國和中東的買主，這3個地區(qū)一共占了42%。

目前，立法機關(guān)正在努力降低柏林的住房成本。2016年，執(zhí)政的社會民主黨(SPD)頒布了一項名為“禁止房產(chǎn)濫用”的法律，向違法短期出租手中房產(chǎn)的房主征收最多10萬歐元的罰款。

德國城市開發(fā)和住宅部門2018年1月在一份報告中指出，2017年，這項法律讓8000套住宅回歸長租市場。另據(jù)媒體報道，相關(guān)機構(gòu)已經(jīng)開處了超過260萬歐元的罰金。

柏林人口目前為350萬，預計還會繼續(xù)上升。據(jù)估計，到2030年柏林市的人口將增加10.3%，并可能在2035年突破400萬。

當?shù)貢r間4月14日，成千上萬的柏林居民涌上街頭參加抗議住房租金“奇高”的游行。這是近年來最重大的抗議住房租金瘋漲的示威游行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。