社科院藍(lán)皮書：2018年中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將平穩(wěn)回落

中新社 北京5月14日電 (記者 王恩博)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社14日在北京聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》稱，2018年將成中國(guó)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格全年平穩(wěn)回落。

2017年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比名義增長(zhǎng)7%，銷售價(jià)格增幅亦較上年出現(xiàn)明顯回落，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控取得明顯成效，市場(chǎng)呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

藍(lán)皮書執(zhí)行主編、中國(guó)社科院城環(huán)所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任王業(yè)強(qiáng)指出，2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在一些問題，如長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制亟待建立；住宅去庫(kù)存效果明顯，但人口流出地房屋空置需警惕；個(gè)人按揭貸款負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本上漲壓力增大等。

展望2018年，藍(lán)皮書認(rèn)為，中國(guó)樓市調(diào)控將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫(kù)存政策仍將并行不悖。

一方面，盡管熱點(diǎn)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，但供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向，需維持現(xiàn)有政策調(diào)控力度不變，部分熱點(diǎn)城市不排除進(jìn)一步出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策；另一方面，由于三四線城市市場(chǎng)熱度持續(xù)提升，前期刺激政策需淡出甚至轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控，以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

藍(lán)皮書分析說，整體來看，2018年將是中國(guó)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。在供給側(cè)，限價(jià)政策很難有所放松，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量將持續(xù)偏緊；在需求側(cè)，“房住不炒”的政策基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化，加上銀行信貸收緊使得購(gòu)房成本顯著上升，故而成交規(guī)模也會(huì)受到一定限制。

王業(yè)強(qiáng)表示，隨著今年樓市調(diào)控政策“不放松”、需求側(cè)各類不利因素依舊存在，加之企業(yè)融資受阻、居民去杠桿、開發(fā)貸款等收緊，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍會(huì)保持低位運(yùn)行。受銷售回落影響，房地產(chǎn)價(jià)格全年將呈現(xiàn)平穩(wěn)回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。