社科院藍皮書：明年房地產(chǎn)價格或全面下滑

中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所5日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書（2016）》認為，2016年宏觀經(jīng)濟持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導致房地產(chǎn)價格預期進一步降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。

從市場表現(xiàn)看，藍皮書認為，在積極財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下，2016年房地產(chǎn)市場逐漸回穩(wěn)。房地產(chǎn)投資止跌轉(zhuǎn)增，開發(fā)商在一、二線市場銷售旺盛推動下逐漸恢復投資信心；三、四線城市的房地產(chǎn)去庫存難以取得突破性進展。隨著政策刺激效應衰減，房地產(chǎn)銷售有再次回落風險。一線和部分二線城市房價仍將持續(xù)上漲，但上漲幅度將有所減緩；三、四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。但從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。

從政策層面看，藍皮書認為，圍繞房地產(chǎn)“去庫存”，寬松的財政和貨幣政策將繼續(xù)執(zhí)行；另一方面，圍繞房地產(chǎn)供給側(cè)改革，政府將實施分類調(diào)控，以適度緩和區(qū)域分化、冷熱不均現(xiàn)象。維持市場穩(wěn)定將是2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)：對于一線城市和部分需求熱點二線城市，將繼續(xù)實行限購政策，甚至出臺相關(guān)政策，抑制一線市場過熱，以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高；多數(shù)二線和三、四線城市以刺激需求、去庫存為主，購房落戶、稅費減免、財政補貼政策，以及教育、醫(yī)療等配套措施有望全面鋪開。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。