中國(guó)社科院報(bào)告：未來(lái)商品住房市場(chǎng)或?qū)⒅鸩酵藷?租房市場(chǎng)將迎來(lái)大發(fā)展

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院和中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組25日發(fā)布的2018年5月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》預(yù)計(jì)，隨著融資杠桿和政策支持的消長(zhǎng)，商品住房市場(chǎng)將逐步退熱， 房?jī)r(jià)下降或穩(wěn)定的城市個(gè)數(shù)增多。資金將逐步轉(zhuǎn)移到租房市場(chǎng)，租房市場(chǎng)將迎來(lái)大發(fā)展。

報(bào)告大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比顯示，141個(gè)樣本城市中，2018年4月環(huán)比漲速在1%以下的達(dá)109個(gè)，其中32個(gè)城市環(huán)比略降。房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。這表明本輪房?jī)r(jià)回升周期已經(jīng)趨于尾聲。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)同比顯示，一、二線城市中多數(shù)城市房?jī)r(jià)年度漲幅相對(duì)較小，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅，表明近一年來(lái)針對(duì)一、二線城市的房?jī)r(jià)密集調(diào)控已經(jīng)取得了成效。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)中位數(shù)顯示，城市房?jī)r(jià)前十位的排序變動(dòng)較大，除北京（樓盤(pán)）穩(wěn)居第一外，深圳（樓盤(pán)）超越上海（樓盤(pán)），廈門(mén)（樓盤(pán)）杭州超過(guò)廣州（樓盤(pán)），表明一、二線城市間存在激烈的人才和資金競(jìng)爭(zhēng)。大數(shù)據(jù)住房租金定基指數(shù)顯示，西安（樓盤(pán)）、北京、青島（樓盤(pán)）等部分城市住房租金上漲較快。

報(bào)告認(rèn)為，從外部環(huán)境看，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，市場(chǎng)不確定性顯著增加。從金融條件看，住房信貸市場(chǎng)持續(xù)趨緊，但房貸利率仍處于歷史相對(duì)低點(diǎn)。在商品房市場(chǎng)融資困難加大的同時(shí)，國(guó)家對(duì)租房市場(chǎng)金融支持力度不斷加大。從政策面看，針對(duì)局部房地產(chǎn)熱，政府采取“主動(dòng)出擊、露頭就打”的調(diào)控策略。從城市政策看，二線城市人才爭(zhēng)奪力度加大，門(mén)籍門(mén)檻降低。

報(bào)告對(duì)此建議，一是要堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力。二是加大對(duì)市場(chǎng)游資的監(jiān)測(cè)預(yù)警。三是二線城市在加入人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的同時(shí)，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對(duì)可能隨之而來(lái)的住房投機(jī)炒作。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。