寶雞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)投資、銷(xiāo)售“雙快”增長(zhǎng)

今年以來(lái)，寶雞市積極推進(jìn)“四城”建設(shè)、全面建設(shè)最具幸福感城市，在整體樓市熱度提升、市政配套設(shè)施建設(shè)步伐加快，舊城改造提速的作用下，寶雞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)投資總額、和銷(xiāo)售面積快速增長(zhǎng)的良好局面。

一、運(yùn)行特點(diǎn)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目個(gè)數(shù)增加

1-4月，寶雞市在統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)243戶(hù)，較上年同期增加18戶(hù)，同比增長(zhǎng)8.0%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目144個(gè)，同比增加8個(gè)，增長(zhǎng)5.9%，其中新增項(xiàng)目計(jì)劃總投資在十億元以上項(xiàng)目2個(gè)，分別是寶雞中集高新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司恒大御景灣項(xiàng)目計(jì)劃總投資12.3億元，占全市計(jì)劃總投資的1.6%；寶雞新城萬(wàn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新城吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目計(jì)劃總投資45億元，占5.8%。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)

1-4月，寶雞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37.95億元，增長(zhǎng)24.8%，較上月提高8.1個(gè)百分點(diǎn)，其中民間投資33.92億元，增長(zhǎng)22.1%，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資89.4%。按用途分：商品房住宅投資28.99億元，增長(zhǎng)27.8%；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房共投資7.27億元，增長(zhǎng)18.4%；其它投資1.69億元，增長(zhǎng)6.3%。分別占全市完成投資額的76.4%、19.2%和4.4%。

3、房屋施工面積累計(jì)增加

1-4月，寶雞市商品房施工面積1027.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29.9%，增幅較去年提高23.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅施工面積759.34萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.2%；辦公樓施工面積23.71萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積177.16萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)43.6%；其他房屋施工面積67.09萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)58.1%。

4、商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額大幅提高

1-4月，寶雞市商品房銷(xiāo)售面積49.37萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26.6%，較上年同期提高15.5個(gè)百分點(diǎn)。其中商品房住宅銷(xiāo)售面積47.86萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.7%，占全市銷(xiāo)售面積的96.9%。

商品房銷(xiāo)售額19.32億元，增長(zhǎng)36.3%，較上年同期提高18.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，本年住宅銷(xiāo)售額18.24億元，增長(zhǎng)38.4%，占全市商品房銷(xiāo)售額的94.4%。

分縣區(qū)看，渭濱、金臺(tái)、陳倉(cāng)三個(gè)區(qū)共完成商品房銷(xiāo)售面積38.12萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29.7%，占全市銷(xiāo)售面積的77.2%。其余9個(gè)縣共完成商品房銷(xiāo)售面積11.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.1%，占全市銷(xiāo)售面積的22.8%，其中鳳翔、隴縣和鳳縣三個(gè)縣下降降幅較大，鳳翔下降38.7%，隴縣下降78.1%，鳳縣下降80.5%。

二、存在問(wèn)題

1、部分項(xiàng)目停緩建，施工進(jìn)度較慢，周期延長(zhǎng)，新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不足，開(kāi)工面積下降明顯。1-4月，寶雞市商品房新開(kāi)工面積33.74萬(wàn)平方米，較去年同期減少28.09萬(wàn)平方米，下降45.4%。

2、商品房均價(jià)上漲。1-4月，全市在統(tǒng)的開(kāi)發(fā)的商品房平均售價(jià)3913元/平方米，比去年同期增加281元/平方米，同比增長(zhǎng)7.7%。

3、銷(xiāo)售期房好于現(xiàn)房，庫(kù)存壓力仍存。1-4月，寶雞市待售面積23.21萬(wàn)平方米，較去年同期減少5.39萬(wàn)平方米，下降18.8%。商品房期房銷(xiāo)售面積43.65萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.8%，商品房期房銷(xiāo)售額17.53億元，增長(zhǎng)40.8%；商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售面積5.72萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.4%，商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售額1.79億元，增長(zhǎng)0.6%。

三、建議

1、深化住房制度改革，夯實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制。建議政府及部門(mén)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，同時(shí)滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求和遏制投機(jī)炒房行為。

2、繼續(xù)加快庫(kù)存量房的銷(xiāo)售，扶持和推進(jìn)保障性住房和改善性住房需求。加快開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工期建設(shè)，減少成本縮短建設(shè)周期。針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)施差別化調(diào)控政策，支持公積金和個(gè)人按揭貸款，加快商品房庫(kù)存量的減少。

3、控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持合理運(yùn)行。通過(guò)各項(xiàng)調(diào)控政策，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持市場(chǎng)的正常運(yùn)作，使老百姓買(mǎi)得起房住得起房，遵循“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”原則，通過(guò)降低首套房首付比例，優(yōu)惠貸款降低利率等，滿(mǎn)足剛需的同時(shí)，各部門(mén)要加大監(jiān)查力度嚴(yán)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)，維護(hù)群眾的合法權(quán)益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。