寶雞房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)投資、銷售“雙快”增長

今年以來，寶雞市積極推進(jìn)“四城”建設(shè)、全面建設(shè)最具幸福感城市，在整體樓市熱度提升、市政配套設(shè)施建設(shè)步伐加快，舊城改造提速的作用下，寶雞市房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)投資總額、和銷售面積快速增長的良好局面。

一、運(yùn)行特點(diǎn)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目個數(shù)增加

1-4月，寶雞市在統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)243戶，較上年同期增加18戶，同比增長8.0%；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目144個，同比增加8個，增長5.9%，其中新增項(xiàng)目計(jì)劃總投資在十億元以上項(xiàng)目2個，分別是寶雞中集高新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司恒大御景灣項(xiàng)目計(jì)劃總投資12.3億元，占全市計(jì)劃總投資的1.6%；寶雞新城萬博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新城吾悅廣場項(xiàng)目計(jì)劃總投資45億元，占5.8%。

2、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長

1-4月，寶雞市房地產(chǎn)開發(fā)投資37.95億元，增長24.8%，較上月提高8.1個百分點(diǎn)，其中民間投資33.92億元，增長22.1%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資89.4%。按用途分：商品房住宅投資28.99億元，增長27.8%；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房共投資7.27億元，增長18.4%；其它投資1.69億元，增長6.3%。分別占全市完成投資額的76.4%、19.2%和4.4%。

3、房屋施工面積累計(jì)增加

1-4月，寶雞市商品房施工面積1027.3萬平方米，增長29.9%，增幅較去年提高23.1個百分點(diǎn)。其中住宅施工面積759.34萬平方米，增長25.2%；辦公樓施工面積23.71萬平方米，增長26.0%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積177.16萬平方米，增長43.6%；其他房屋施工面積67.09萬平方米，增長58.1%。

4、商品房銷售面積、銷售額大幅提高

1-4月，寶雞市商品房銷售面積49.37萬平方米，增長26.6%，較上年同期提高15.5個百分點(diǎn)。其中商品房住宅銷售面積47.86萬平方米，增長28.7%，占全市銷售面積的96.9%。

商品房銷售額19.32億元，增長36.3%，較上年同期提高18.6個百分點(diǎn)。其中，本年住宅銷售額18.24億元，增長38.4%，占全市商品房銷售額的94.4%。

分縣區(qū)看，渭濱、金臺、陳倉三個區(qū)共完成商品房銷售面積38.12萬平方米，增長29.7%，占全市銷售面積的77.2%。其余9個縣共完成商品房銷售面積11.25萬平方米，同比增長17.1%，占全市銷售面積的22.8%，其中鳳翔、隴縣和鳳縣三個縣下降降幅較大，鳳翔下降38.7%，隴縣下降78.1%，鳳縣下降80.5%。

二、存在問題

1、部分項(xiàng)目停緩建，施工進(jìn)度較慢，周期延長，新項(xiàng)目儲備不足，開工面積下降明顯。1-4月，寶雞市商品房新開工面積33.74萬平方米，較去年同期減少28.09萬平方米，下降45.4%。

2、商品房均價上漲。1-4月，全市在統(tǒng)的開發(fā)的商品房平均售價3913元/平方米，比去年同期增加281元/平方米，同比增長7.7%。

3、銷售期房好于現(xiàn)房，庫存壓力仍存。1-4月，寶雞市待售面積23.21萬平方米，較去年同期減少5.39萬平方米，下降18.8%。商品房期房銷售面積43.65萬平方米，增長30.8%，商品房期房銷售額17.53億元，增長40.8%；商品房現(xiàn)房銷售面積5.72萬平方米，增長1.4%，商品房現(xiàn)房銷售額1.79億元，增長0.6%。

三、建議

1、深化住房制度改革，夯實(shí)長效機(jī)制。建議政府及部門做好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，同時滿足首套剛需、支持改善需求和遏制投機(jī)炒房行為。

2、繼續(xù)加快庫存量房的銷售，扶持和推進(jìn)保障性住房和改善性住房需求。加快開發(fā)項(xiàng)目工期建設(shè)，減少成本縮短建設(shè)周期。針對各類需求實(shí)施差別化調(diào)控政策，支持公積金和個人按揭貸款，加快商品房庫存量的減少。

3、控制房價過快上漲，保持合理運(yùn)行。通過各項(xiàng)調(diào)控政策，控制房價過快上漲，保持市場的正常運(yùn)作，使老百姓買得起房住得起房，遵循“房子是用來住的不是用來炒的”原則，通過降低首套房首付比例，優(yōu)惠貸款降低利率等，滿足剛需的同時，各部門要加大監(jiān)查力度嚴(yán)控房價過快上漲趨勢，維護(hù)群眾的合法權(quán)益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。