鄭州新版城市規(guī)劃管理規(guī)定出臺(tái)

6月7日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2018修訂版）》已經(jīng)市政府聯(lián)審聯(lián)批會(huì)議通過(guò)，將于7月1日起施行。該規(guī)定對(duì)今后新建居民住宅小區(qū)增設(shè)養(yǎng)老設(shè)施、配建可充電機(jī)動(dòng)車車位比例以及大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最高容積率等方面有了最新要求。

限制“高容積率高強(qiáng)度”開(kāi)發(fā)模式

新版規(guī)定限制“高容積率、高強(qiáng)度”的開(kāi)發(fā)模式，為市民營(yíng)造更為舒適、宜居、生態(tài)的居住環(huán)境。規(guī)定新增“居住用地容積率控制”條款，大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二類居住用地容積率原則上按照三環(huán)以內(nèi)小于3.5、三環(huán)以外小于3.0進(jìn)行控制。對(duì)經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)施老舊片區(qū)改造的項(xiàng)目，原則上通過(guò)城市雙修的方式完善城市公共配套設(shè)施和公園綠地，且改造后的容積率不大于2.5。大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目三環(huán)以內(nèi)的居住用地綠地率不得低于30%，三環(huán)以外的居住用地綠地率不得低于35%。對(duì)于面積小于2000平方米的地塊，用于綠地、游園建設(shè)等，原則上不再進(jìn)行出讓。大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目新審批的住宅類建筑高度不得高于100米。

新建商務(wù)樓應(yīng)配黨組織工作用房

為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，創(chuàng)新居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式，新版規(guī)定要求：新建住宅區(qū)應(yīng)按照建筑面積30平方米/百戶標(biāo)準(zhǔn)配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，且最小建筑面積不得少于200平方米。3萬(wàn)人以上的居住區(qū)應(yīng)按人均用地不少于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn)，配建獨(dú)立占地的養(yǎng)老院一處，床位數(shù)為100~150床。

此外，新建居住項(xiàng)目應(yīng)按照建筑面積40平方米/百戶的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)用房，且最小建筑面積不小于200平方米。社區(qū)綜合服務(wù)用房應(yīng)集中設(shè)置位于住宅區(qū)中交通便利、方便群眾辦事的位置。新建商務(wù)辦公樓、企業(yè)辦公樓應(yīng)按照不少于地上總建筑面積3‰的標(biāo)準(zhǔn)配置黨組織工作用房；地上總建筑面積兩萬(wàn)平方米以下的，黨組織工作用房不得于少于60平方米。

增加中小學(xué)生均用地和建筑面積

為滿足托兒所、幼兒園日照要求，避免機(jī)動(dòng)車交通噪音及尾氣污染，新版規(guī)定要求：托兒所、幼兒園建設(shè)基地不宜同時(shí)臨兩條及以上城市道路設(shè)置。中小學(xué)校選址應(yīng)遠(yuǎn)離殯葬設(shè)施、醫(yī)院的太平間、傳染病醫(yī)院、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、加油加氣站、集貿(mào)市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、公安看守所、戒毒所、化學(xué)制品點(diǎn)等不利于中小學(xué)生學(xué)習(xí)、身心健康和危及學(xué)生安全的場(chǎng)所和建筑。增加新建中小學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)保證有一半以上面積滿足冬至日日照有效時(shí)間不少于兩小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)《河南省義務(wù)教育學(xué)校辦學(xué)條件基本標(biāo)準(zhǔn)》的要求，對(duì)中小學(xué)校規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了提升：以新區(qū)24班小學(xué)為例，用地標(biāo)準(zhǔn)由16平方米/生提升到18平方米/生，生均建筑面積由8平方米/生提升到9.2平方米/生。以新區(qū)24班中學(xué)為例，用地標(biāo)準(zhǔn)由20平方米/生提升到22平方米/生，生均建筑面積由9平方米/生提升到10.5平方米/生。

住宅樓每單元須設(shè)可載擔(dān)架電梯

為保證市民生命安全，提高城市救護(hù)效率，新版規(guī)定要求：商業(yè)、辦公等公共建筑設(shè)置電梯時(shí)，每防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。居住建筑設(shè)置電梯時(shí)，每單元應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

為滿足哺乳期婦女和嬰幼兒需求，經(jīng)常有母嬰逗留的交通樞紐、大型商業(yè)建筑、醫(yī)院、綜合性公園廣場(chǎng)、旅游景區(qū)、文化娛樂(lè)等公共場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)建立使用面積不少于10平方米的獨(dú)立母嬰室，并配備基本設(shè)施，且不應(yīng)與廁所共用一室。新規(guī)劃地鐵站應(yīng)配建使用面積不小于10平方米的獨(dú)立母嬰室。新規(guī)劃建設(shè)的獨(dú)立式公共廁所每座建筑面積不宜小于60平方米，同時(shí)附設(shè)不小于15平方米的環(huán)衛(wèi)工人作息房。

住宅汽車充電車位建設(shè)比例提高

為進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家新能源汽車推廣政策，住宅汽車充電車位同步建設(shè)比例由原來(lái)的2%提高到10%。大型公建和社會(huì)公共停車場(chǎng)充電車位同步建設(shè)比例由10%提高到15%?！半妱?dòng)自行車充電車位”條款規(guī)定：新建小區(qū)按照每戶不少于1個(gè)充電車位的標(biāo)準(zhǔn)配置充電設(shè)施，與住宅項(xiàng)目同步建成使用。

新街坊道路間隔大須設(shè)置街坊路

新版規(guī)定明確要求設(shè)置街坊路作為城市支路的補(bǔ)充。街坊路是利用項(xiàng)目?jī)?nèi)部土地設(shè)置的以服務(wù)功能為主的道路，提供外部公共通行條件，紅線寬度原則上不宜低于15米。今后新規(guī)劃鄭州市街坊（不含工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地），道路間距大于300米或者街區(qū)規(guī)模大于6公頃的，應(yīng)增加街坊路。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。