暫停企業(yè)在限購區(qū)域購買商品住房 長沙樓市調(diào)控升級

繼西安后，長沙也進(jìn)一步加強(qiáng)了樓市調(diào)控。6月25日，長沙市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》）規(guī)定：在長沙市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。優(yōu)先保障住宅用地供應(yīng)，安居型住宅用地占比不少于60%，且安居型住房優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購房群體。實行差別化住房公積金貸款制度，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品房須在取得不動產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。

據(jù)了解，長沙將從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴(yán)禁炒作等方面加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

《通知》要求，嚴(yán)格落實年度土地出讓計劃，優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)。住宅用地供應(yīng)實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購房群體，并采取限房價方式供地。

《通知》規(guī)定，長沙市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶除外），落戶滿1年且在長沙市穩(wěn)定就業(yè)，或在長沙市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

在購房資格上，長沙此次發(fā)布的新規(guī)封堵了炒房的通道?！锻ㄖ芬?guī)定，父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

《通知》要求嚴(yán)禁銷售炒作。對參加樓盤搖號的人數(shù)應(yīng)進(jìn)行有效控制，優(yōu)先限購區(qū)域內(nèi)首套剛需購房者搖號、購房。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以任何形式蓄客和收取認(rèn)籌金，在取得預(yù)售許可前嚴(yán)禁以任何形式組織認(rèn)籌活動。嚴(yán)禁捆綁銷售、變相漲價等違規(guī)銷售行為。

易居研究院副院長楊紅旭表示，長沙和西安近期的房價漲幅都比較靠前，是此次兩地出臺調(diào)控新規(guī)的主要原因。這也充分說明了房地產(chǎn)調(diào)控依然從嚴(yán)。克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉則以“支持剛需自住，抑制投機(jī)需求”來概括他對此次西安、長沙相繼出臺新規(guī)的看法，并表示，未來不排除有部分熱點城市將跟進(jìn)的可能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。