長(zhǎng)沙樓市“625”新政實(shí)施1個(gè)多月 樓盤入市明顯提速

6月25日，長(zhǎng)沙市宣布升級(jí)樓市調(diào)控政策，吹響了“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)號(hào)角。如今，樓市新政實(shí)施已有月余，記者連日來(lái)走訪發(fā)現(xiàn)——

長(zhǎng)沙樓市出現(xiàn)積極變化

樓盤入市明顯提速

“為省、市精準(zhǔn)施策點(diǎn)贊，實(shí)實(shí)在在讓‘買房難’問(wèn)題得到了改觀。”在7月31日召開的《湖南日?qǐng)?bào)》“晨風(fēng)”系列評(píng)論社會(huì)反響座談會(huì)上，市民代表、三一汽車制造有限公司員工向琳說(shuō)，她已如愿在長(zhǎng)沙市開福區(qū)買到了心儀的房子。

8月2日，位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)的北辰中央公園項(xiàng)目開盤，共推出499套房源，均價(jià)每平方米8400元左右。相比今年5月那一次開盤，價(jià)格變化不大，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌人數(shù)卻明顯減少，棄選者也不少，購(gòu)房緊張局面有所緩解。

“反炒房”政策調(diào)控效果明顯。長(zhǎng)沙市住建委稱，“6·25新政”之后，長(zhǎng)沙購(gòu)房意向人數(shù)降幅達(dá)50%以上，“消失的購(gòu)房者”主要是被新政門檻擋住了。

與此同時(shí)，樓盤入市節(jié)奏加快，供應(yīng)量明顯增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自6月25日至今，長(zhǎng)沙市已有30多個(gè)樓盤項(xiàng)目開盤，推出可售住宅房源上萬(wàn)套。

隨著入市房源增多，購(gòu)房者選擇空間增大，“一房難求”的非理性恐慌得到有效緩解，市場(chǎng)心態(tài)正在發(fā)生微妙變化。很多項(xiàng)目在開盤后，立馬傳出“可以直接認(rèn)購(gòu)”的消息。

以7月16日至20日這一周（指工作日）為例，長(zhǎng)沙全市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，不搖號(hào)銷售樓盤數(shù)量達(dá)5個(gè)，首次超過(guò)了搖號(hào)銷售樓盤數(shù)量。

“很多樓盤均不同程度出現(xiàn)了剩余可售比例，而最低認(rèn)購(gòu)率甚至低于20%，這在1個(gè)多月之前，幾乎是難以想象的。”省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員樂(lè)兵告訴記者。

調(diào)控政策形成疊加效應(yīng)

按照長(zhǎng)沙市“6·25新政”，在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理價(jià)格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開銷售。

打擊“捂盤惜售”，長(zhǎng)沙市對(duì)集中約談的46個(gè)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)的104個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了執(zhí)法檢查;將重點(diǎn)監(jiān)管的5個(gè)項(xiàng)目6家開發(fā)企業(yè)納入“黑名單”管理，暫停其在長(zhǎng)沙市參與土地市場(chǎng)招拍掛;對(duì)熱門樓盤“保利天禧”項(xiàng)目的認(rèn)籌情況和“珠江好世界”項(xiàng)目收取認(rèn)籌金的情況進(jìn)行了調(diào)查，并將保利（長(zhǎng)沙）西海岸置業(yè)有限公司列入失信黑名單。

集中整治的“旋風(fēng)”，在房產(chǎn)中介行業(yè)猛烈刮起。7月14日，長(zhǎng)沙市最大的兩家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“新環(huán)境”和“中環(huán)地產(chǎn)”，在被停業(yè)整頓兩周后，宣布復(fù)業(yè)，但門店規(guī)模減少了50%。

落戶門檻也大幅提高。長(zhǎng)沙市公安局7月19日發(fā)文稱，根據(jù)長(zhǎng)沙樓市調(diào)控工作要求，規(guī)范落戶條件，如規(guī)定以非人才方式落戶必須購(gòu)房買社?；蚶U個(gè)稅滿12個(gè)月、辦企業(yè)繳稅12個(gè)月后才能落戶等。這意味著今后獲得購(gòu)房資格的人數(shù)將有序增長(zhǎng)。

7月23日，被業(yè)界稱為“湘十一條”的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》出臺(tái)，省住建廳要求長(zhǎng)沙市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)等調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性住房需求。

調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，開始形成疊加效應(yīng)。在長(zhǎng)沙市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)張君看來(lái)，隨著市場(chǎng)預(yù)期開始變化，開發(fā)商前來(lái)辦理價(jià)格監(jiān)制的更主動(dòng)了。長(zhǎng)沙市多位中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，二手房交易量明顯下滑，一大批“籃子客”“炒房客”紛紛退出市場(chǎng)。

后續(xù)有待進(jìn)一步觀察

長(zhǎng)沙市住建委7月30日發(fā)布消息稱，自主開發(fā)的長(zhǎng)沙購(gòu)房APP已經(jīng)上線試運(yùn)行，旨在用技術(shù)化手段，減少購(gòu)房者排隊(duì)辦理認(rèn)購(gòu)的痛苦。

顯然，與“6·25新政”之前幾乎所有樓盤都遭哄搶的情形相比，狀態(tài)已大為改觀，只是熱門樓盤依然備受追捧。以位于開福區(qū)的“北辰三角洲”項(xiàng)目為例，今年7月中旬開盤的認(rèn)籌人數(shù)超過(guò)3500人，而進(jìn)入剛需搖號(hào)范圍的名額僅1409人。

此外，不少購(gòu)房者翹首以盼的熱門樓盤，如中央美郡、中建梅溪湖中心等項(xiàng)目均長(zhǎng)時(shí)間捂盤，有的捂盤時(shí)間甚至長(zhǎng)達(dá)1年以上。經(jīng)相關(guān)部門約談后，這些開發(fā)企業(yè)表示將積極落實(shí)調(diào)控政策，但截至8月5日仍無(wú)開盤跡象?！拔姹P惜售”的局面是否已從根本上打破，還有待8月份進(jìn)一步觀察。

高價(jià)地的逐漸入市，同樣讓業(yè)界矚目。7月18日，位于梅溪湖的“建發(fā)央著”項(xiàng)目（2016年長(zhǎng)沙“地王”項(xiàng)目，樓面地價(jià)高達(dá)每平方米9241元）拿下預(yù)售證，隨后推出591套毛坯房源，均價(jià)為每平方米18000元，遠(yuǎn)高于周邊樓盤銷售價(jià)格。

全裝修也是近半年來(lái)長(zhǎng)沙樓市熱議的話題。7月記者走訪多個(gè)精裝修樓盤時(shí)，不少看房者對(duì)裝修品質(zhì)大搖其頭。業(yè)內(nèi)人士文江認(rèn)為，從市場(chǎng)反響看，長(zhǎng)沙新開盤的精裝修房不受待見(jiàn)，幾乎沒(méi)有一開盤就賣完的。這將倒逼開發(fā)商著力提升裝修性價(jià)比，也讓人反思全裝修政策是否過(guò)于“激進(jìn)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。