廣州一手成交創(chuàng)今年來(lái)新低

上周廣州一手住宅全市成交僅729宗，環(huán)比下跌59.2%，創(chuàng)春節(jié)假期周以來(lái)半年新低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7-8月以來(lái)受客觀原因影響，房企推貨節(jié)奏放緩，目前市場(chǎng)上缺少主力大盤支撐，從而導(dǎo)致成交回落。從近兩周實(shí)際市場(chǎng)情況來(lái)看，包括南沙、黃埔在內(nèi)部分項(xiàng)目采取“以價(jià)換量”的方式刺激成交，通過(guò)推出特價(jià)單位等優(yōu)惠措施吸引買家，業(yè)內(nèi)認(rèn)為在當(dāng)前市場(chǎng)氣氛趨于理性的環(huán)境下，購(gòu)房者可適時(shí)入市。

此外根據(jù)監(jiān)控顯示，8月6日至12日，廣州新批住宅相對(duì)集中在花都、增城、南沙三區(qū)，其中花都區(qū)花都湖板塊全新盤都湖國(guó)際獲批518套單位，該盤預(yù)計(jì)將借近期花都湖住宅用地出讓熱潮入市；而供貨大區(qū)南沙兩大熱盤越秀濱海新城、陽(yáng)光城麗景灣分別獲批百套單位。

中心區(qū)成交下跌明顯

上周僅花都、從化兩區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比上升。其中花都網(wǎng)簽85宗，環(huán)比上升16%，主要成交項(xiàng)目為天馬河國(guó)際公館及萬(wàn)達(dá)城，預(yù)計(jì)未來(lái)隨著花都湖板塊多個(gè)項(xiàng)目集中推貨，市場(chǎng)成交將進(jìn)一步提升；從化區(qū)網(wǎng)簽91宗，環(huán)比上漲17%，位于街口板塊的新盤合家和府成交31宗，為全市成交量最大的個(gè)盤。

另一方面，隨著積壓網(wǎng)簽處理量減少，中心各區(qū)成交均出現(xiàn)明顯下跌，荔灣、天河、白云下跌幅度在90%以上，目前上述3區(qū)新推盤網(wǎng)簽量仍偏少。

以天河區(qū)為例，牛奶廠4盤目前基本進(jìn)入銷售尾聲，目前主要依靠蘭亭盛薈、珠江花城等項(xiàng)目支撐成交，同時(shí)部分買家轉(zhuǎn)投同區(qū)二手市場(chǎng)，導(dǎo)致一手表現(xiàn)受影響。外圍區(qū)中“東大倉(cāng)”增城成交能力減弱，但預(yù)計(jì)隨著近期朱村、永和等熱盤優(yōu)惠力度加大，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)8月末至9月的成交將有所改善。

商業(yè)公寓市場(chǎng)成交量連續(xù)下滑

經(jīng)歷多周高位成交后，近兩周市場(chǎng)連續(xù)低走，本周共計(jì)成交134套，環(huán)比下跌48%，本周市場(chǎng)批量成交項(xiàng)目減少。

廣紙?jiān)叫阈菂R海珠灣本周貢獻(xiàn)12套成交，助推本周海珠區(qū)成交量達(dá)到18套，受此貢獻(xiàn)，中心區(qū)共計(jì)成交35套，較上周上升84%，其他各區(qū)成交平平，越秀、白云兩區(qū)本周零成交。

外圍四區(qū)本周僅成交99套，近1個(gè)月來(lái)周度成交量最低，較上周下跌58%，占比也從上周的93%降至74%。外圍四區(qū)全部環(huán)比下跌，其中番禺、南沙兩區(qū)分別成交51套、38套位居前列。黃埔、花都兩區(qū)近期成交低位，均僅成交5套，可售項(xiàng)目減少明顯。此外，本周增城從化兩區(qū)繼續(xù)零成交。市場(chǎng)熱銷盤仍來(lái)自萬(wàn)科世博匯，不過(guò)成交量大幅下調(diào)至37套，主力面積為20多平方米的極小公寓戶型，此外南沙富力天海灣也貢獻(xiàn)22套成交量，表現(xiàn)不俗。

上周市場(chǎng)成交量回落至百余套水平，可售貨量較多的區(qū)域仍是市場(chǎng)成交主力。南沙中交匯通中心新增300套貨量入市，打破連續(xù)幾周的供應(yīng)不足。

下半年市場(chǎng)交投大概率平穩(wěn)

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，中介經(jīng)理人對(duì)8月的市場(chǎng)交投普遍不看好，至于整個(gè)下半年的市場(chǎng)交投，業(yè)內(nèi)認(rèn)為大概率會(huì)保持平穩(wěn)。

首先，公積金政策收緊，進(jìn)一步遏制炒房投機(jī)。7月下旬，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金提取政策，除優(yōu)化提取審核流程、加強(qiáng)失信行為聯(lián)合懲戒外，收緊了異地購(gòu)房、離婚購(gòu)房等行為提取住房公積金，強(qiáng)調(diào)公積金政策要向首次置業(yè)、購(gòu)買普通商品住房、住房租賃等情況傾斜。

部分經(jīng)理人表示，公積金新政打擊炒房等投機(jī)行為的意圖明顯。在“3·30新政”等一系列調(diào)控政策的影響逐步遞減之際，政府相關(guān)部門通過(guò)進(jìn)一步規(guī)范和嚴(yán)格公積金提取，一定程度上將有效遏制炒房投機(jī)需求。

此外，信貸環(huán)境對(duì)下半年市場(chǎng)成交影響關(guān)鍵。近期有部分銀行小幅下調(diào)首套、二套房貸利率，部分經(jīng)理人據(jù)此認(rèn)為下半年信貸環(huán)境將適度寬松，或能刺激市場(chǎng)成交企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。