昆明已啟動開發(fā)的康養(yǎng)項目規(guī)劃占地就達35平方公里

去年以來，恒大、保利、寶能、綠地等地產(chǎn)巨頭在昆明掀起了一陣康養(yǎng)項目的“圈地潮”，這些房企簽署的協(xié)議動輒上千畝甚至上萬畝，投資數(shù)十億至上千億，規(guī)模龐大。如今，這批簽約項目已有多個開始拿地，正式進入開發(fā)流程。

據(jù)不完全統(tǒng)計，除了早些年就在開發(fā)的智者的山丘、夢云南.溫泉山谷2個項目轉(zhuǎn)型升級為康養(yǎng)項目外，近一年來昆明已經(jīng)有綠地滇池國際建康城、康美昆明健康城、華熙溫泉健康美麗小鎮(zhèn)3個項目拿地，開發(fā)速度較快。

在這幾個新拿地的康養(yǎng)項目中，綠地滇池國際建康城是進展最迅速的一個，現(xiàn)已開始推售住宅。綠地滇池國際健康城位于大漁片區(qū)漁浦路東側(cè)，毗鄰滇池東岸，規(guī)劃面積約4600畝，總建筑面積約291萬平方米，去年12月，綠地集團拿下該項目首批722畝用地，拿地半年后，綠地滇池國際建康城就已經(jīng)開售，首推的住宅已經(jīng)售罄，后續(xù)將推出帶裝修小高層住宅。

綠地滇池國際健康城拿地之后，今年6月，康美實業(yè)旗下的康美健康小鎮(zhèn)投資有限公司拿下了呈貢雨花片區(qū)中部86畝混合用地，用于康美昆明建康城的開發(fā)。據(jù)土地交易文件，康美健康小鎮(zhèn)有限公司拿地后地塊必須用于建設符合大健康產(chǎn)業(yè)的項目。

康美昆明健康城總規(guī)劃用地面積約1053畝，建設用地836.7畝，總建筑面積318.5萬平方米，總投資約300億元人民幣，建設周期為5年，將規(guī)劃建設康美集團西南區(qū)域總部、大健康產(chǎn)業(yè)總部基地。雖然康美實業(yè)剛在6月份拿地，但康美昆明健康城進展卻極其迅速，拿地一個月后便有地塊取得建筑工程規(guī)劃許可證。

呈貢之外，安寧的康養(yǎng)項目也進入了拿地開發(fā)階段。今年8月15日，華熙國際旗下的華熙安寧溫泉健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司首次在昆明拿地，在安寧市牧羊湖片區(qū)拿下了285畝商業(yè)及商住混合用地，用于其安寧大健康項目的開發(fā)。

華熙國際去年3月才與安寧市政府簽訂了“安寧溫泉健康美麗小鎮(zhèn)”綜合開發(fā)項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，華熙國際擬投資200億，計劃在安寧市北部溫泉生態(tài)旅游區(qū)打造建設15000畝（10平方公里）的溫泉健康美麗小鎮(zhèn)。華熙國際如今已斬獲項目首批土地，意味著華熙溫泉健康美麗小鎮(zhèn)正式落地安寧。

除了以上幾個近些年才簽約、拿地的康養(yǎng)項目外，智者的山丘、夢云南?溫泉山谷這2個早些年就開始開發(fā)的項目也借著康養(yǎng)地產(chǎn)熱潮，將轉(zhuǎn)型升級為大健康項目。

智者的山丘位于昆明金殿后山，早在2005年就開始醞釀，直到2015年3月才迎來土地出讓，但一直未有實質(zhì)性的建設進展，曾一度被稱為昆明最蹉跎的項目。2016年，智者的山丘舉行動工儀式，當時開發(fā)商宣稱將打造成為昆明醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的大健康示范項目，但地塊的規(guī)劃調(diào)整直到今年8月才正式公布，新增了部分醫(yī)療用地，擬建別具特色的養(yǎng)老式住宅。

云南城投集團從2006年就開始拿地開發(fā)的“夢云南?溫泉山谷”計劃從單一住宅開發(fā)，轉(zhuǎn)型升級為大健康、大旅游度假等綜合體項目，用地面積從原來的14800畝擴大為31000畝。從規(guī)劃面積來看，建成后的“夢云南?溫泉山谷國際康養(yǎng)度假區(qū)”將成為目前云南規(guī)劃建設中最大的文旅康養(yǎng)項目。

根據(jù)粗略統(tǒng)計，昆明目前僅已經(jīng)在建、剛剛拿地啟動開發(fā)的康養(yǎng)地產(chǎn)項目，規(guī)劃占地面積就已接近35平方公里，而已經(jīng)簽約，尚未開始拿地的還有鵬瑞利國際大健康城、滇中清華啟迪健康科教特色小鎮(zhèn)、寶能現(xiàn)代醫(yī)養(yǎng)健康城等10余個大健康項目，這批項目中有的已列入了今年的土地供應計劃，有的正在進行土地一級開發(fā)。以現(xiàn)在的進度來看，明年昆明很可能迎來康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)的小高潮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。