前十月南昌完成供地不到全年4成

今年以來，各地樓市調(diào)控政策不斷加碼，出讓土地條件也變得愈加嚴(yán)苛，加之市場環(huán)境發(fā)生變化，導(dǎo)致開發(fā)商拿地越來越謹(jǐn)慎。南昌市同樣如此。記者梳理統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年前10月南昌市本級共供應(yīng)2255.46畝地，僅完成全年供地（共5850畝）進(jìn)程的38.55%，流拍現(xiàn)象不斷增多，8~10月有11宗地流拍。

供地大幅減少

前10月只完成不到全年計劃4成

樂居江西統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，2018年南昌市（含贛江新區(qū)、南昌縣，不含進(jìn)賢縣、安義縣，下同）經(jīng)營性土地（非工業(yè)用地）成交數(shù)量、成交總面積、成交總金額，同比去年均有不同程度的上漲。不過，從2018年上半年數(shù)據(jù)看，相比去年上半年，市場則要冷清不少。

南昌尚美佳統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年度南昌市本級商品房供地計劃為5850畝，上半年共供應(yīng)1421畝，完成率僅為24.29%。截至10月30日，南昌市本級共完成商品房供地2255.46畝，僅完成全年供地進(jìn)程的38.55%。

11月份，南昌土拍市場入市量再次跌入谷底，僅3宗限價地塊入市。

土地溢價率低

上半年市區(qū)僅1宗地過100%

2018年上半年，南昌市主城區(qū)共成交4宗居住用地、3宗商服土地，市區(qū)土地溢價率100%以上僅有1宗；新建區(qū)共成交3宗居住用地、3宗商服用地，南昌縣、安義縣、進(jìn)賢縣共成交10宗居住用地、3宗商服用地，一區(qū)三縣土地溢價率100%以上有7宗；贛江新區(qū)成交8宗商服用地，無居住用地成交，土地溢價率100%以上的僅有1宗。

樂居江西統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年9~10月，南昌市（含贛江新區(qū)、南昌縣，不含進(jìn)賢縣、安義縣）共成交13宗經(jīng)營性非工業(yè)用地，成交面積約533畝，成交總金額約40.87億元，成交面積同比去年金九銀十下跌70.36%。

流拍不斷增多

8~10月共有11宗地未成交

8~10月流拍土地不斷增多。省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)顯示，8月份，九龍湖6宗優(yōu)質(zhì)地塊流拍；9月份，南昌計劃出讓住宅、商業(yè)用地7宗，實際出讓住宅、商業(yè)用地6宗，1宗位于九龍湖地塊流拍；10月份，位于青云譜、贛江新區(qū)和九龍湖片區(qū)的4宗居住用地及商業(yè)地塊均流拍。

流拍有些是因為拍賣條件稍顯苛刻，留給開發(fā)商開發(fā)空間較少，有些則因底價設(shè)置過高，導(dǎo)致利潤空間不多。

大型房企拿地也越來越謹(jǐn)慎。10月份，在房企百強(qiáng)中，僅新力拿了地，綠地、紅星美凱龍、萬科、恒大、碧桂園等品牌房企在南昌均無拿地。

“南昌近幾個月出現(xiàn)了一些流拍的現(xiàn)象，表明開發(fā)商在整個市場大環(huán)境下，拿地的選擇性更強(qiáng)，拿地越來越謹(jǐn)慎。”11月21日，國家住建部房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專家、江西師范大學(xué)城建學(xué)院教授陶滿德接受記者采訪時說。

業(yè)內(nèi)人士

南昌樓市已入寒冬期明年成交量或降三成

“今年下半年，南昌很多地塊流拍了，市場價格呈現(xiàn)出下跌趨勢。目前全國樓市已進(jìn)入下跌式，南昌也不例外，樓市進(jìn)入了寒冬期?！?1月21日，南昌尚美佳總經(jīng)理梅承榮對記者表示，一方面，南昌供地節(jié)奏放緩，另一方面，供應(yīng)的土地還出現(xiàn)了部分流拍，數(shù)量更顯不足。

陶滿德告訴記者，按照慣例，從拍地到商品房上市，品牌房企大概需要7~9個月時間。不過，梅承榮認(rèn)為，“7~9個月已太慢，現(xiàn)在基本上6個月就能完成這個過程?！?/p>

那么，接下來南昌的房價會繼續(xù)下跌嗎？在梅承榮看來，“房地產(chǎn)市場是受整個房地產(chǎn)大市場調(diào)控的，由于目前一二三線城市都在跌，我預(yù)計南昌明年新房成交量將會下跌30%左右，房價將下跌10%左右，2018年底開發(fā)商的讓利空間預(yù)計會進(jìn)一步增大?！?/p>

專家預(yù)測

南昌房價不會明降年底會推優(yōu)惠促銷

陶滿德認(rèn)為，從市場表現(xiàn)來看，明年房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)步推進(jìn)為主，不是出現(xiàn)大的起伏。預(yù)計12月份，價格會有穩(wěn)中下跌的情況?！耙驗榈侥甑?，各開發(fā)商都面臨回籠資金的壓力，在這種態(tài)勢下，可能會采取優(yōu)惠促銷等方式做一些文章，但像南昌樓市，明降這種趨勢不會出現(xiàn)。國家現(xiàn)在對房價是以穩(wěn)為主，加上南昌市場比較穩(wěn)定，出現(xiàn)大的松動的可能性很小?！?/p>

11月21日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，市場降溫實際上也是有傳導(dǎo)性的，比如說，從購房市場傳導(dǎo)到購地市場。當(dāng)前政策比較緊，企業(yè)資金方面也比較緊，這都會帶來土地市場出現(xiàn)降溫的態(tài)勢。不過，政策宏觀面還是有好轉(zhuǎn)的可能。所以，本質(zhì)上當(dāng)前南昌市場依然會有較好的發(fā)展態(tài)勢，2019年市場交易并不會太悲觀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。