北京租客最愛朝陽 四成租客月租金超5千元

12月12日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)近3個(gè)月以來北京租賃房源成交數(shù)據(jù)，并發(fā)布的《大數(shù)據(jù)解讀北京地鐵沿線租賃市場(chǎng)》顯示，北京租賃群體仍然集中在城區(qū)，四環(huán)內(nèi)吸引大半租賃需求，郊區(qū)租賃需求相對(duì)薄弱，大多需求在各地鐵線路站點(diǎn)周邊。

碼農(nóng)助昌平領(lǐng)跑近郊租金

北京各城區(qū)租金差異顯著，西城區(qū)以132.08元/平方米/月的租金價(jià)格高居首位，東城區(qū)其次，租金為126.31元/平方米/月。海淀、朝陽分列第三、四位，租金水平均過百。城區(qū)郊區(qū)租金差異較大，近郊方面，昌平受益于西二旗互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)工作人員旺盛的租房需求，以64.10元/平方米/月的租金領(lǐng)跑郊區(qū)租金。而房山平均水平不及城區(qū)一半。

總體來看，北京所有地鐵線路周邊，租賃房源的均價(jià)為101.55元/平方米/月。其中租金最貴的為2號(hào)線，因其為二環(huán)環(huán)線，位于主城區(qū)中心，跨越多個(gè)重點(diǎn)商圈，地鐵沿線房源租金均價(jià)為136.01元/平方米/月。其次為一號(hào)線，地鐵沿線房源租金均價(jià)為120.36元/平方米/月。租金最便宜的地鐵線為房山線，地鐵沿線房源租金均價(jià)為64.05元/平方米/月。

在北京地鐵所有站點(diǎn)中，復(fù)興門地鐵站周邊的租金價(jià)格以200.10元/平方米/月占據(jù)榜首。復(fù)興門作為西二環(huán)路的重要交通樞紐，是一二號(hào)線的換乘站，又地處金融街重點(diǎn)商圈，租金水平居于高位。珠市口站和張自忠路站分別以195.49元/平方米/月和184.79元/平方米/月的租金均價(jià)位列二三。

周邊租金低價(jià)站點(diǎn)多集中在房山線和昌平線，都為郊區(qū)較偏遠(yuǎn)站點(diǎn)，也遠(yuǎn)離商圈、交通樞紐等。其中亦莊線的次渠南站以35.96元/平方米/月占據(jù)最低價(jià)榜首，遠(yuǎn)低于北京地鐵周邊租金均價(jià)。

在投資回報(bào)率方面，榮昌東街以3.37%位列首位，榮昌東街地處通州區(qū)亦莊線上，南五環(huán)外的區(qū)位使其房?jī)r(jià)較為低廉，而亦莊沿線，收益于京東等大型互聯(lián)網(wǎng)公司，租賃價(jià)格相對(duì)同等地域價(jià)格較高。投資收益率較為可觀。其次為南法信站和北安河站，投資回報(bào)率均高于3%。

朝陽四成租客月租金超5千元

從三月內(nèi)各城區(qū)出租房源情況來看，朝陽區(qū)房源量遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，占比28%。朝陽區(qū)面積較大，覆蓋多個(gè)商圈，租賃房源多，需求量也巨大。

總體而言，5千以上租客占比為43%。從出租房源價(jià)格區(qū)間分布來看，月租5000元以下超半數(shù)，2000-8000元內(nèi)各個(gè)價(jià)格區(qū)間分布較為均衡。結(jié)合租住需求最大的朝陽區(qū)租金均價(jià)，說明合租及個(gè)人租賃情況普遍，而兩居的家庭租賃需求也較多。值得注意的是，月租過萬的租賃房源占比達(dá)10%，高端房源租賃需求也不容忽視。

值得注意的是，各商圈熱度差異顯著，租出房源最多的商圈top50中，大多分布在朝陽區(qū)、昌平區(qū)和通州區(qū)。北邊和東邊依舊是租賃市場(chǎng)主力。其中，被傳為“北漂兩道坎的回龍觀和天通苑”以較低的租金價(jià)格成為北漂一族或必然或無奈的選擇。望京商圈緊隨其后，隨著阿里、美團(tuán)等互聯(lián)網(wǎng)公司遷址至此，望京商圈也被賦予“北京第二個(gè)中關(guān)村”的名號(hào)，吸納大量上班族租賃需求。

北邊地鐵房源易出租

從各條地鐵線路3個(gè)月內(nèi)出租房源量來看，10號(hào)線顯著高于平均水平。10號(hào)線作為途經(jīng)北京海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)的四環(huán)內(nèi)環(huán)線，站點(diǎn)設(shè)置密集且中轉(zhuǎn)換乘站多，連接多個(gè)商圈和地鐵線路，是追求通勤便利的租房人群的優(yōu)先選擇。在租金方面，10號(hào)線全線平均租金117.37元/平方米/月，最貴站點(diǎn)農(nóng)業(yè)展覽館148元/平方米/月，租金最低站點(diǎn)紀(jì)家廟73元/平方米/月。

出租房源量第二的為6號(hào)線，6號(hào)線橫貫北京市區(qū)東西并東延至通州區(qū)，運(yùn)營里程長(zhǎng)，涉及商圈及居住區(qū)多，站點(diǎn)間均價(jià)差異大，租賃選擇靈活。第三是13號(hào)線，13號(hào)線連通海淀區(qū)北部與朝陽區(qū)北部，途經(jīng)上地、西二旗等互聯(lián)網(wǎng)公司集聚地，回龍觀、立水橋等大型居住區(qū)，同時(shí)與八條地鐵線交匯，匯集大量租賃需求。

值得一提的是，8號(hào)線、13號(hào)線、16號(hào)線、昌平線等4條北邊線路，無論是房源平均出租周期，還是月內(nèi)、周內(nèi)出租房源比例都表現(xiàn)出比其他線路房源更易出手的特點(diǎn)。由互聯(lián)網(wǎng)科技公司帶動(dòng)的北邊租賃市場(chǎng)力量可見一斑。

而2號(hào)線，由于相對(duì)較為高昂的租賃價(jià)格使部分租客望而卻步，退而選擇其他區(qū)位。同樣高于平均出租周期的還有八通線和房山線，除了靠近換乘站和商圈的區(qū)位較為搶手外，其他站點(diǎn)周邊交通仍然相對(duì)不便，房源出租較慢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。