丁祖昱：房地產(chǎn)在2019年仍將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石

中證網(wǎng)訊 （記者高改芳）易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事丁祖昱1月8日在“奔向未來——2019丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)”上表示，房地產(chǎn)在2019年仍將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定劑。“雖然市場(chǎng)目前很冷，但我們沒有必要對(duì)中國(guó)未來房地產(chǎn)行業(yè)喪失信心，特別是不要對(duì)2019年房地產(chǎn)喪失信心。”丁祖昱說。

不過，他也認(rèn)為2019年上半年可能是過去十年房地產(chǎn)壓力最大的一個(gè)上半年。政策可能都會(huì)有一些變動(dòng)，但是房地產(chǎn)的調(diào)整才剛剛開始，不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)兩個(gè)政策的變動(dòng)，特別不會(huì)因?yàn)?ldquo;放一點(diǎn)水”市場(chǎng)就馬上發(fā)生180度的折返。“市場(chǎng)應(yīng)該要走完他的調(diào)整期，所以我是希望大家不要對(duì)短期市場(chǎng)過度的樂觀，還是要做好最壞的打算。”

其次，2019年“四限政策”（即限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)）都有可能發(fā)生一些松動(dòng)。目前很多城市不用限價(jià)了。限購(gòu)也在適度放松。目前對(duì)一套房的限貸政策已經(jīng)開始寬松了，利率也開始有所降低。

整個(gè)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)有比較明顯的下降。2019年對(duì)于很多城市來講，地價(jià)肯定進(jìn)入了底部區(qū)間。

房地產(chǎn)賃行業(yè)會(huì)大洗牌。租賃行業(yè)今年要“背靠大樹”，這個(gè)“大樹”就是房企。“我覺得租賃企業(yè)中特別是運(yùn)營(yíng)型的企業(yè)，如果沒有靠上房企這棵大樹的話，在未來壓力會(huì)比較大。”丁祖昱認(rèn)為。

最后，他看好物業(yè)管理，但不看好養(yǎng)老地產(chǎn)。

“2018年超跌的一些地產(chǎn)股在2019年或有不錯(cuò)的表現(xiàn)。”丁祖昱認(rèn)為。

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