化解庫存列入明年任務(wù) 四類地產(chǎn)股后市或大有可為

時隔兩年后,“房地產(chǎn)”再次出現(xiàn)在中央經(jīng)濟工作會議中,而“去庫存”更是首次被提及。12月21日,為期三天的中央經(jīng)濟工作會議閉幕,而中央政治局會議中提出的熱門詞匯“化解房地產(chǎn)庫存”如約成為本次會議提出的2016年五大任務(wù)之一。會議認為,要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農(nóng)民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。

分析人士表示,目前,房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化將成為大勢所趨,而會議提出的一系列促進需求的政策要求,都將極大地激活住房的潛在需求,實際改變房地產(chǎn)行業(yè)供求現(xiàn)狀,改善當前高庫存的局面,從而助推房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)復(fù)蘇。

受此提振,昨日房地產(chǎn)板塊延續(xù)強勢表現(xiàn),金宇車城、中國國貿(mào)、新潮實業(yè)、實達集團、天津松江、寧波富達等地產(chǎn)股均以漲停報收,此外,金地集團(8.65%)、萬通地產(chǎn)(萬通龍山逸墅萬通新界·紫藤堡)(7.66%)、天業(yè)股份(7.65%)、榮豐控股(6.84%)、海德股份(5.15%)、城投控股(5.01%)等個股昨日漲幅也超過了5%。

基本面上,在去庫存的大背景下,促需求減投資成為我國地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)。而從今年以來的行業(yè)數(shù)據(jù)來看,也體現(xiàn)出這一點,截至今年11月份,據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,前11個月全國商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲:全國商品房銷售額74522億元,同比增長15.6%;全國商品房銷售面積109253萬平方米,同比增長7.4%。與此同時,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落,今年前11個月全國房地產(chǎn)開發(fā)共投資87702億元,投資增速較去年同期的11.9%降至1.3%。而分析人士也表示,明年房地產(chǎn)投資增速或?qū)⑦M一步下降,甚至有可能出現(xiàn)負增長。

需要注意的是,12月份以來,房地產(chǎn)板塊在政策的暖意中,整體估值實現(xiàn)了大幅回升。據(jù)《證券日報》市場研究中心數(shù)據(jù)顯示,板塊月內(nèi)漲幅超過20%的個股達到44只,其中,中茵股份、實達集團、市北高新、萬科A、新潮實業(yè)、城投控股、金融街、渝開發(fā)、棲霞建設(shè)、亞太實業(yè)等個股期間累計漲幅均超過40%,表現(xiàn)十分強勢。而分析人士也表示,在供給制改革的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)回暖的預(yù)期在市場上得到了充分體現(xiàn),伴隨著后續(xù)利好政策的落地,地產(chǎn)板塊在2016年仍值得期待。

具體到投資策略上,安信證券表示,去庫存成果將超預(yù)期,從行業(yè)資金面、基本面、制度面來看,地產(chǎn)板塊在2016年具備很好的投資機會,目前新地產(chǎn)勝舊地產(chǎn)的格局已經(jīng)形成,具體關(guān)注四類個股:1.交易舊地產(chǎn)類上市公司:保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)、金融街、世茂股份、新城控股、萬科A;2.持有新地產(chǎn)的企業(yè):南京高科、浙江廣廈、萬方發(fā)展、嘉寶集團、福星股份、中航地產(chǎn);3.去庫存政策受益標的:榮盛發(fā)展、華夏幸福、云南城投;4.資產(chǎn)整合類企業(yè):京能置業(yè)、高新發(fā)展、中房地產(chǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。