去庫存成2016樓市關(guān)鍵詞

今年4月以來，在一系列利好政策的推動下，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出成交回暖的良好勢頭。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~11月全國商品房銷售面積達到了109253萬平方米，同比增長7.4%；商品房銷售額74522億元，同比增長15.6%。盡管如此，整體而言，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨較大的去庫存壓力，區(qū)域性過剩及如何去庫存問題眼下正被業(yè)界和學(xué)界廣泛關(guān)注。

12月16日，在由全聯(lián)房地產(chǎn)商會和房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的“中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十二屆年會”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示，2015年全國商品房的成交量有望接近或超過2013年的最高水平，但從全國商品房待售面積來看，截至11月已超過6.9億平方米，2011年以來的5年中幾乎每年都會新增加1億平方米左右，這還不包括全國大批在建項目以及已經(jīng)賣出土地但仍未動工的項目。另外，一些城市前幾年開發(fā)量過大，也加重了去庫存的難度。

再從不同類型城市來看，一些三、四線城市和部分二線城市的去庫存壓力相對而言較大。與此相對應(yīng)的是這些城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的持續(xù)回落。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，1月至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，增速比1月至10月回落0.7個百分點，繼續(xù)呈回落走勢。

“在此背景下，我國房地產(chǎn)市場未來面臨四大挑戰(zhàn)：首先，房地產(chǎn)市場存在著區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性、階段性過剩，一些三、四線城市和部分二線城市去庫存還需要一定時間；其次，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系還需進一步完善；再其次，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長效機制還不夠清晰；最后，資源能源環(huán)境的制約和房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)方式傳統(tǒng)粗放，品質(zhì)性能有待提升。”朱中一表示，因此需要進一步實施分類指導(dǎo)，進一步落實地方政府責(zé)任，庫存量大的城市要多渠道化解庫存。

未來房地產(chǎn)政策方面，平安證券首席經(jīng)濟學(xué)家鐘偉表示，未來五年不會有任何不利于房產(chǎn)的政策出臺，各種政策一定會促使房地產(chǎn)泡沫平穩(wěn)的著陸，不給經(jīng)濟帶來系統(tǒng)性風(fēng)險。如果我們看到住宅戶均的套數(shù)等等一系列的因素，未來十年中國房地產(chǎn)的規(guī)模還是很龐大的，但那個龐大的市場主要是更新改造率支撐的房地產(chǎn)市場，而不再是不斷擴大的市場。

在此新形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)該如何科學(xué)應(yīng)對，成為待解命題。當代置業(yè)(中國)有限公司總裁張鵬表示，去庫存時代，房地產(chǎn)企業(yè)在自己的發(fā)展路徑中，更要有自己的核心專長，要用新的思考方式、新的商業(yè)模型適應(yīng)新的市場環(huán)境。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。