中國一線城市樓市限購是否會開閘？

“政策年”利好頻繁刺激下,2015年的廣州二手樓市以量價齊漲收官。陽光家緣近日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,2015年全年廣州二手房網(wǎng)簽量突破50000套,12月二手樓市更是網(wǎng)簽量翹尾,創(chuàng)造了2014年至今的最高紀錄6070套。二手房價方面,2015年全年網(wǎng)簽均價為15791元/㎡,較2014年的14345元/㎡上漲了一成多。展望2016年,多位業(yè)內(nèi)人士接受羊城晚報記者采訪時表示,預期今年廣州限購有望松動,今年的樓市量價仍會繼續(xù)提升。

去年下半年返價潮兇猛

羊城晚報記者采訪了解到,2015年下半年,天河、番禺、越秀多個板塊涌現(xiàn)業(yè)主返價潮,其中尤以第四季度最為明顯,這也是去年網(wǎng)簽均價上漲超一成的重要因素。監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,除了增城區(qū)的網(wǎng)簽均價最高位出現(xiàn)在5月外,2015年各區(qū)縣的二手房網(wǎng)簽均價全年最高位均集中在6-12月,其中尤以12月最為集中。

莊銳鴻認為,去年12月成了業(yè)主抬價和返價最頻繁的月份,主要是由于去年上半年二手住宅總體成交量不大,僅網(wǎng)簽了19942套。下半年買家在買漲不買跌的心理下入市,二手住宅網(wǎng)簽量大增62%。攀升至32423套,成交比上半年大增一萬多套。

莊銳鴻表示,由于第四季度的購房需求激增,部分業(yè)主惜售,導致下半年度盤源不足,促使業(yè)主返價和抬價。

改善住房需求爆發(fā)

數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年度,70-90㎡的二手房占比一直為市場主流,占比26.88%-28.77%,直至7月,90-120㎡的房源首度以28.82%的微弱優(yōu)勢超越70-90㎡的28.56%占比,成為主流。其后在下半年,90-120㎡區(qū)間的房源保持領先地位,其占比更是在9月份以1440套、29.19%的優(yōu)勢攀至全年最高,可見下半年改善型需求出現(xiàn)了爆發(fā)。

莊銳鴻透露,該公司促成的交易中,下半年改善型買家比上半年最少增加了30%。中城地產(chǎn)負責人劉小姐也透露,去年下半年改善型買家較上半年增加了兩到三成。預計這種態(tài)勢在2016年仍有望繼續(xù)。

預計今年量價或再漲

2015年廣州二手樓量價齊漲。2016年情況又將如何?接受羊城晚報記者采訪的不少業(yè)內(nèi)人士均表示,預期今年廣州限購有望松動,今年的樓市量價仍會有提升。但如果限購不放松,廣州樓市仍要做促銷才能去庫存。

滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰表示,預期廣州今年會對穗六條進行有限度的放松,但前提是北京和上海先放松,廣州再跟進。中城地產(chǎn)負責人劉小姐也表示,限購已不再適應當前狀況,今年極有可能會在下半年放開。黃順嘉對此持同樣觀點,認為全面放開限購的可能性不大,但社保限制或會由3年變?yōu)?年。

周峰認為,若放松限購,今年的成交有機會比2015年增加12%-20%。但如果不放松的話,現(xiàn)在佛山等地仍將不斷分流客戶,廣州樓市還是要做促銷才能去庫存。劉小姐亦預測稱,今年成交有可能上升一到兩成,成交價則可能上升5%到10%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。