北京二手房市場調(diào)查:有人惜售待漲 有人甩賣也難

目前的樓市真是看不懂,一方面是部分業(yè)主惜售,計劃買房的小嚴連約三套房都未果,只能改變計劃,到春節(jié)后再出手。另一方面則是拋售,一些投資客扎堆的小區(qū),則不斷有人降價出售大戶型,不過即使降價成交也還是不容易。

三套房約看都失敗

小嚴的買房計劃,可以說是匆匆起意,“我感覺最近二手房成交挺不錯的,害怕春節(jié)后要漲價。”

自己名下的第一套房,困于首付壓力,小嚴只能將總房款控制在190萬元以內(nèi),所以,每每遇到一套戶型和總價都差不離的房子,她都會先讓經(jīng)紀人向業(yè)主探探口風,能不能再讓讓價,結(jié)果卻是接連招來白眼。

小嚴想約看的第一套房,是位于四惠東的一套90年代老房,60平方米的一居,報價200萬元。“因為經(jīng)紀人說業(yè)主是著急換房,我就說能不能讓個2萬元,對方就直接回絕了,連房子也不讓我看。”

第二套房,小嚴找了個報價略便宜的50平方米戶型,經(jīng)紀人打電話給業(yè)主,只是透露了首付緊張的意思,對方就以“不便”為由掛斷了。

到了第三套房,還是四惠區(qū)域一套185萬元的小一居,小嚴學(xué)聰明了,不再先提砍價的事兒,等了一天,依然沒有得到看房的回復(fù)。

“接連三套下來,我感覺業(yè)主對讓你上門都很消極,更別提談價了,一點兒余地都不給。”本想節(jié)前買房的她,連番受挫下只能改變計劃,延長到春節(jié)之后再買。

提價10萬業(yè)主不配合看房

不配合看房的業(yè)主,并不只有小嚴遇到了。昨天傍晚,購房人夏小姐也向記者講述了一位不配合的業(yè)主。

夏小姐想約看的也是一套上世紀90年代的一居室老房。第一次,經(jīng)紀人推薦給她時,說的是附近滿五唯一房源中總價較低的,僅僅170萬元。于是,夏小姐就爽快地同意帶看。那是兩周前的周五傍晚,當經(jīng)紀人帶她上門時,聯(lián)系業(yè)主,對方卻告知租客出差了,無人給他們開門。“商量了半天,他只說家里有事,無法趕來開門,最后不得已去敲了樓上一家同戶型的門,在人家門口看了兩眼。”

盡管只看了兩眼,夏小姐倒意外地對房子格局很滿意,就讓經(jīng)紀人約業(yè)主面談。兩天后,經(jīng)紀人回復(fù),業(yè)主要求把價格調(diào)到180萬元后才能面談。“價格漲10萬元,總該讓我先看一眼房吧?”她告訴記者,當她再次提出實地看房時,對方還是很不情愿,“讓我自己去敲門,租客如果在家就能看,如果不在他也沒辦法。”

看好后市個別業(yè)主惜售

記者昨日走訪市場發(fā)現(xiàn),“惜售”的心理近期在小部分二手房掛牌業(yè)主中開始出現(xiàn)。

一位正在掛牌的業(yè)主就提出,他對春節(jié)后的樓市較有信心。“別的不說,就是二孩政策,估計就能帶動一批換房需求。如果再接著降息降準,購買力又會提升。”他掛牌的房源,是107平方米的大兩居,正是換房人群可能會看中的戶型。

一位經(jīng)紀人告訴記者,由于2015年北京二手房市場成交量很高,再加上新房價格不斷攀升,小部分二手房業(yè)主都認為,明年的房價還得漲,就不急于在節(jié)前出手。“現(xiàn)在的掛牌業(yè)主中,除了真有資金周轉(zhuǎn)壓力或者等著首付去換房,其余的賣家都感覺不急于一時。”

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年全年,北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量達19.6萬套,而純商品住宅的網(wǎng)簽數(shù)量只有5萬套,前者幾乎是后者的4倍。二手房的成交熱度明顯高于新房。

投資客降價“甩貨”

也許是看準了二手房市場的回暖,一些持有大戶型的投資客,也祭出降價的口號以吸引看房人。

位于西大望路的珠江帝景,一直是投資客扎堆的住宅小區(qū),許多早期的投資客在購買了大面積的三居、四居后,便對外以群租的方式出租。1月以來,從中介機構(gòu)那里,就掛出了多套降價出售的大戶型。

“哥,這套157平方米的三居室,滿五唯一,業(yè)主現(xiàn)在的報價只有760萬元,小區(qū)難找的低價了。”昨天,市民陸先生的手機中又收到了經(jīng)紀人的房源信息,只要陸先生能全款支付,760萬元的報價還能再降。

“也奇怪了,進入1月份以來,每天都能收到數(shù)條這樣的房源推薦短信。”陸先生拿出手機向記者展示,市場上常見的幾家中介公司,都在輪番給他發(fā)短信、打電話推薦房源。位于西大望路附近的這些急推房源,包括了珠江帝景、華騰園、金港國際等多個小區(qū),無一例外全都是超過120平方米的大戶型,最高的報價能達到千萬元。按照經(jīng)紀人的說法,只要買房人愿意全款支付,有的房源立馬能便宜100萬元。

真降價房源也難尋買家

昨天,記者以咨詢者的身份,詢問了珠江帝景這套760萬元的低價房。按照經(jīng)紀人郎先生介紹,珠江帝景小區(qū)最近兩個月的成交均價都在52000元/平方米到53000元/平方米,而這套房的報價只有48000元/平方米,并且還可再談,“業(yè)主自己并不住,因為變現(xiàn)才便宜賣了。”

記者發(fā)現(xiàn),在他推薦的房源中,打著總價最低、稀缺急售的珠江帝景小區(qū)大戶型就有6套。不過,其中3套屬于“偽降價”,單價超過小區(qū)的平均成交水平,而剩余3套價格確實低于同戶型房源。

只是,對于這樣房款總價高的降價房源,市場中并沒有多少接盤者。以郎先生口中單價已經(jīng)低到48000元/平方米的這套157平方米三居為例,記者發(fā)現(xiàn),這套房源已經(jīng)掛牌一月有余,接近40個人看過此房,卻至今還沒出手。

類似的,在京港國際小區(qū),一套單價不到40000元/平方米的170平方米三居室,從11月掛牌至今,經(jīng)紀人帶看了30次,卻依然沒有銷售出去。為了處理閑置資產(chǎn)的投資客業(yè)主,正準備繼續(xù)降價。

“前幾天我也遇到了一套降價的大戶型,朋友們都勸我,不要為了便宜而買房,要真的有實際需求。”購房人鄭女士告訴記者,四方橋的華翰國際小區(qū),剛出了一套降價130萬元的房子,可因為總價太高,思索再三,她還是準備放棄。“經(jīng)濟大環(huán)境不太好,買房投資也要考慮性價比。”

專家

今年樓市

趨于穩(wěn)定

不同于賣房人的樂觀,業(yè)內(nèi)專家對2016年的樓市保持著謹慎態(tài)度。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉就告訴記者,在經(jīng)過了2015年的市場復(fù)蘇、需求全面釋放之后,2016年的市場或許將趨于穩(wěn)定,甚至可能出現(xiàn)成交量的小幅回調(diào)。同時,隨著購房人對于投資增值預(yù)期的變化,購房置業(yè)也趨于理性,房價不會重現(xiàn)暴漲。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也表示,由于整體經(jīng)濟環(huán)境依然嚴峻,二手房市場很難獨善其身。“2016年市場能不能繼續(xù)保持回暖態(tài)勢,關(guān)鍵因素之一是能否繼續(xù)有利好的刺激政策出臺。”

記者同時從偉業(yè)我愛我家了解到,近期二手房市場的成交價格并沒有大起大落,“惜售”心理并沒有普遍的市場支撐。“如今的市場,購房人變得挺理性,多數(shù)賣房人也不再大肆喊漲,買賣雙方要保持理性成交。”偉業(yè)我愛我家市場研究部經(jīng)理孔丹表示,即使今年北京的二手房市場能保持2015年的上升態(tài)勢,不同區(qū)域間也會出現(xiàn)冷熱不均的分化。這也意味著,不是每個區(qū)域的房價都必須出現(xiàn)上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。