報(bào)告稱1-2月樓市交易結(jié)構(gòu)導(dǎo)致成交均價(jià)同比漲逾20%

中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）3月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。報(bào)告顯示，1-2月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為16073元/平方米，同比上漲20.2%。雖然今年1-2月份房屋交易市場(chǎng)比較冷清，但由于網(wǎng)簽和備案的項(xiàng)目普遍為高價(jià)項(xiàng)目，導(dǎo)致成交房?jī)r(jià)漲幅比較高?？紤]到后續(xù)房企去庫存的壓力，預(yù)計(jì)各地會(huì)有降價(jià)促銷的動(dòng)作。同時(shí)隨著更多低價(jià)項(xiàng)目的入市和網(wǎng)簽，客觀上會(huì)使得后續(xù)房?jī)r(jià)漲幅曲線下行。

城市分類方面，1-2月，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為48323元/平方米，同比上漲6.6%?？傮w上看，一線城市的房?jī)r(jià)漲幅屬于歷史上偏低位水平，進(jìn)一步說明一線城市房?jī)r(jià)把控到位。需要注意的是，最近深圳等地豪宅是市場(chǎng)交易較多，成交結(jié)構(gòu)或會(huì)影響房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)。

報(bào)告對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行排序。從排序中可以看出，深圳成為今年1-2月全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市，為60418元/平方米。這和深圳新房供應(yīng)偏少、購(gòu)房需求旺盛、房源偏高端化等有關(guān)。統(tǒng)計(jì)顯示，在全國(guó)100個(gè)城市中，有12個(gè)城市房?jī)r(jià)是超過2萬元水平的。同時(shí)，從排序中可以看出，今年1-2月全國(guó)百城房?jī)r(jià)中最低的城市為荊門，為5256元/平方米。受新冠肺炎疫情的影響，部分三四線城市的購(gòu)房收入水平或受影響，這在客觀上會(huì)限制此類城市房?jī)r(jià)的漲幅，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)水平總體處于偏低位狀態(tài)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)今年1-2月全國(guó)百城房?jī)r(jià)走勢(shì)的分析可以看出，受成交量偏小、高價(jià)項(xiàng)目補(bǔ)簽等影響，房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅比較大。但這并不意味著房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺。另外，實(shí)際上2月份的交易基本上是停滯的，房企即便這個(gè)時(shí)候降價(jià)，其實(shí)也不可能帶來成交量的上升。

3月份開始，住宅銷售行情會(huì)陸續(xù)回暖，但由于1-2月份的銷售數(shù)據(jù)過于低迷，所以從去庫存的角度看，房企會(huì)積極降價(jià)促銷。這會(huì)使得相關(guān)城市的房?jī)r(jià)漲幅曲線進(jìn)一步下行，體現(xiàn)出房?jī)r(jià)降溫的市場(chǎng)特征。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。