多地樓市政策頻現(xiàn)“一日游” 部分城市房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇

為緩解疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊，近期多地政府持續(xù)密集發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策。值得注意的是，個別城市的政策涉及到松動限購、限售和限商政策，這些政策公布后，引發(fā)廣泛關(guān)注后又被陸續(xù)撤銷，從而上演“一日游”。多位業(yè)內(nèi)人士指出，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)，紓困房地產(chǎn)企業(yè)但不刺激房地產(chǎn)需求，或是目前政策的一大方向。

五地收回調(diào)整政策

最新上演政策“一日游”的是浙江省海寧市。3月24日，海寧日報等多個當(dāng)?shù)毓俜秸J(rèn)證號在社交媒體平臺發(fā)布消息稱，3月25日至4月24日云上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行。

這條消息發(fā)布僅不到半天就被從源頭刪掉。海寧市住建局相關(guān)人士對中國證券報記者表示，該“一月不限購”的政策已經(jīng)被撤回，現(xiàn)有限購政策不變。目前海寧市執(zhí)行的限購政策為2017年頒發(fā)，主要包括在海寧市范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房

一天后，海寧市住建局發(fā)布《2020年全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點》，強調(diào)聚焦“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)調(diào)控、優(yōu)保障，著力促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陜西省寶雞市、山東省濟南市、浙江省海寧市五個城市先后在發(fā)布放松房地產(chǎn)調(diào)控政策后，進行刪除或撤銷，成為“一日游”。而自2月以來，已有超過百地發(fā)布了穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)和促進復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策。

各地穩(wěn)定房地產(chǎn)政策“井噴”，為何這五地遭遇政策撤銷？從這五地的政策來看，駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”；濟南市和海寧市的政策涉及“松綁限購”；而廣州市的政策則被認(rèn)為是率先解禁商住的限售政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，收回的基本都是刺激市場的而非穩(wěn)定市場的政策。

紓困不刺激是方向

多位行業(yè)人士指出，從目前各地的政策和房企融資行為來看，紓困房地產(chǎn)企業(yè)但不刺激購房需求，或是政策調(diào)整的方向。

張大偉介紹，目前各地房地產(chǎn)市場政策調(diào)整，基本是從簡化相關(guān)規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、分期繳納土地出讓價款、優(yōu)化商品房預(yù)售許可、優(yōu)化施工備案、合理調(diào)整繳費節(jié)點、優(yōu)化農(nóng)民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。

一些城市樓市的逐步復(fù)蘇，也會降低部分房企的經(jīng)營壓力。中國證券報記者從多地了解到，隨著各地紛紛重新開啟售樓處，部分城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始了復(fù)蘇跡象，個別城市一些高性價比樓盤甚至出現(xiàn)排隊購房的現(xiàn)象。如北京市順義區(qū)某項目主打年輕人首次置業(yè)概念，吸引不少剛需客戶通過線上進行排卡登記；而深圳某高端樓盤項目，近日出現(xiàn)戴口罩排隊的情況。

從近期龍頭房企的融資行為來看，房企融資并未收緊，反而出現(xiàn)了一個難得的窗口期，百億規(guī)模融資頻現(xiàn)，且優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資成本不斷下探。

重申“房住不炒”底線

3月以來，多個部委持續(xù)表態(tài)強調(diào)，堅持“房住不炒”的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。

3月16日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位沒有改變，這些年不斷完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，強化落實地方主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場應(yīng)該說是總體平穩(wěn)局面已經(jīng)基本形成。以穩(wěn)地價為預(yù)期，房地產(chǎn)的發(fā)展政策要按照推動高質(zhì)量發(fā)展的要求，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。

銀保監(jiān)會首席風(fēng)險官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企近日指出，當(dāng)前房地產(chǎn)金融政策整體基調(diào)沒有變化，地方和機構(gòu)政策調(diào)整不能突破監(jiān)管要求?，F(xiàn)在執(zhí)行“一城一策”，只要是在政策范圍之內(nèi)，各地方可以靈活掌握作出調(diào)整。目前來看，這些地方和銀行的政策都沒有突破（政策范圍）。

3月23日，銀保監(jiān)會副主席周亮也表示，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，積極配合地方政府穩(wěn)妥處置好地方隱性債務(wù)問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。