住建部部長：穩(wěn)定一二線城市房價(jià)是重要任務(wù)

3月15日,北京梅地亞新聞中心,十二屆全國人大四次會(huì)議記者會(huì),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高(中)、副部長陸克華(右)、副部長倪虹(左)回答中外記者提問。記者李雋輝/攝

近期,北京、上海、深圳等一線城市房價(jià)猛漲,有人擔(dān)心中國的房價(jià)會(huì)像上世紀(jì)90年代的日本一樣,出現(xiàn)斷崖式下跌。今天,在十二屆全國人大四次會(huì)議新聞中心舉行的記者會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高對(duì)公眾關(guān)心的問題一一回應(yīng)。他表示,對(duì)中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心。

陳政高用數(shù)字說話,2014年,房地產(chǎn)銷售面積、銷售額雙雙下降,其中銷售面積下降7.6%,銷售額下降6.3%,而2015年銷售逐月回升,到年底銷售面積增長6.5%,銷售額增長14.4%。今年1到2月仍然保持這個(gè)勢頭,“所以我們判斷銷售企穩(wěn)回升”。

“市場分化嚴(yán)重”體現(xiàn)在一線城市和三四線城市房地產(chǎn)市場之間的分化,“這給調(diào)控帶來了挑戰(zhàn),也是重大課題”。而庫存也主要集中在三四線城市,去年年底庫存達(dá)到了7.18億平方米,同比增長15.6%;今年1到2月,庫存達(dá)到7.39億平方米,同比增長15.7%。

在陳政高看來,現(xiàn)在三四線城市的價(jià)格大體上是回落的,問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市,現(xiàn)在的重要任務(wù)就是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價(jià),因?yàn)?ldquo;房價(jià)問題事關(guān)每個(gè)居民的切身利益,也事關(guān)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展,還事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全局”。陳政高說,春節(jié)后,北京、上海、深圳等一線城市房價(jià)發(fā)生了很大變化,上漲過快。他強(qiáng)調(diào),一線城市都主動(dòng)履行了調(diào)控的主體責(zé)任,采取了很多措施和辦法:一是實(shí)行嚴(yán)格的限購政策,實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策;二是增加土地供應(yīng),公布于眾,穩(wěn)定預(yù)期;三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量,特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè);四是打擊各種違法違規(guī)行為;五是主動(dòng)發(fā)聲,引導(dǎo)輿論。

陳政高表示,通過各方面工作,目前通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看,已經(jīng)收到了一定成效,“部分二線城市春節(jié)后房價(jià)也上漲過快,我們也密切關(guān)注,隨時(shí)溝通”。他表示,現(xiàn)在二線城市也都采取了許多措施來穩(wěn)定房價(jià),“我們除了要做好一線和部分二線城市的房價(jià)穩(wěn)定工作以外,還要抓好價(jià)格監(jiān)測,隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)提出對(duì)策,努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

對(duì)網(wǎng)絡(luò)上比較中日房價(jià)的文章,以及“中國房價(jià)會(huì)不會(huì)像上世紀(jì)90年代的日本一樣,出現(xiàn)斷崖式下跌”的問題,陳政高坦言,自己就這個(gè)問題請教過專家。他表示,中國的房價(jià)問題不能和當(dāng)時(shí)的日本相提并論:一是時(shí)代不同,日本發(fā)生的事情是在20年、30年前的事情,政治、經(jīng)濟(jì)條件和今天都大不一樣,甚至完全不一樣;二是國情不同,中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同,經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同,宏觀調(diào)控的措施也不同。

陳政高對(duì)中國房地產(chǎn)下一步的走勢很有信心,他的信心來源于4個(gè)方面:一是中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變;二是中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變;三是居民的住房需求,特別是新市民的住房需求沒有變;四是有黨中央國務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),有各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施,有各個(gè)地方、各個(gè)城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任,“所以,對(duì)中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心”。(