每天都是最低價(jià)？ 專家：長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)存在上漲空間

在首付降低、契稅下調(diào)，樓市“去庫(kù)存”等政策背景下，房?jī)r(jià)上漲是不可回避的話題。“每天都是最低價(jià)！”“節(jié)后，已漲價(jià)300元/平米。”“取消全部折扣，上調(diào)樓盤價(jià)格”……，問鼎2015年最具幸福感城市榜首的長(zhǎng)沙，春節(jié)過后，房?jī)r(jià)已漲聲四起。似乎，一線城市樓市的漲價(jià)風(fēng)潮正向長(zhǎng)沙蔓延。

漲聲四起的背后，真相究竟是什么？結(jié)合市民、置業(yè)顧問、業(yè)內(nèi)專家看法、觀點(diǎn)以及權(quán)威數(shù)據(jù)比對(duì)，跟隨時(shí)刻新聞?dòng)浾咭惶骄烤拱伞?/p>

裹著棉被半夜排隊(duì)買房、房地產(chǎn)交易中心水泄不通、二手房業(yè)主坐地起價(jià)，春節(jié)長(zhǎng)假以來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)，像坐上了火箭。一線城市房?jī)r(jià)的“暴漲”，讓不少二三線城市開發(fā)商分外“眼紅”，欲接下房?jī)r(jià)上漲的大旗，長(zhǎng)沙也不例外。

特別是今年以來(lái)，政策利好不斷：2月2日，在不限購(gòu)城市，首套房最低首付比例降至2成；2月17日，央行提高公積金存款利率；2月19日，宣布調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策；2月29日，央行宣布再次降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，由于長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的起點(diǎn)低于同類別其他城市，“價(jià)格洼地”“中部省會(huì)城市最低價(jià)”等一直是長(zhǎng)沙樓市的標(biāo)簽。因此，談到長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲空間，似乎充滿了更多可能性。在記者的采訪過程中，業(yè)內(nèi)人士和專家均認(rèn)為長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)存在上漲空間。

喻宗彬在地產(chǎn)圈從業(yè)10年的職業(yè)經(jīng)理人

3月前兩周，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)企穩(wěn)，甚至略有下降，主要源于全國(guó)去庫(kù)存背景下，長(zhǎng)沙樓市也不例外，面臨巨大的房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，在一系列政策刺激下，消化存量，快速去化成為各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨的重點(diǎn)工作，因此短期內(nèi)一定程度上促進(jìn)了成交量大幅度的增加，價(jià)格維持現(xiàn)狀，甚至略有下降。

不過，從長(zhǎng)沙樓市發(fā)展來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲尚有較大空間。因?yàn)殚L(zhǎng)沙作為中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，推動(dòng)著中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的升級(jí)換代，同時(shí)長(zhǎng)沙作為湖南唯一的單核心城市，城市強(qiáng)大的吸引能力，是吸引周邊城市來(lái)長(zhǎng)購(gòu)房的核心驅(qū)動(dòng)力。而長(zhǎng)沙目前的房?jī)r(jià)與其城市地位不相匹配，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲因此具備足夠的空間。

預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙樓市去庫(kù)存走量持續(xù)5-6個(gè)月左右，長(zhǎng)沙將會(huì)形成個(gè)別項(xiàng)目、個(gè)別區(qū)域價(jià)格的逐步上揚(yáng)，由點(diǎn)到區(qū)域再到整體，進(jìn)而形成整個(gè)城市的量?jī)r(jià)齊升局面。

明賓長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理

目前國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的整體政策方向是去庫(kù)存，對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)飆漲，國(guó)家不會(huì)放任不管，會(huì)出臺(tái)配套的限購(gòu)措施，但對(duì)于二線城市的長(zhǎng)沙而言，房?jī)r(jià)飆漲的可能性不大，漲幅預(yù)期會(huì)在11%-19%之內(nèi)。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)存在上漲空間是肯定的。原因有以下三點(diǎn)：

首先，長(zhǎng)沙在2015年再次被評(píng)為最具幸福感城市，最主要一點(diǎn)就是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市排名中，位居中下游水平。整體樓市以新房為主，房?jī)r(jià)上行空間充分。

其次，目前貨幣、金融政策及稅費(fèi)政策更有利于房屋流通交易，對(duì)于剛需型客戶或改善型客戶，貸款審批條件及首付比例可以說是近幾年來(lái)最寬松的，對(duì)于交易的促進(jìn)有積極作用。最后，城市基礎(chǔ)設(shè)施的提質(zhì)改造加速，長(zhǎng)株潭城軌建設(shè)及長(zhǎng)沙軌道交通的不斷完善，會(huì)提高房屋宜居性，增強(qiáng)購(gòu)房者信心。

王義高湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

目前長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)是正常的市場(chǎng)反應(yīng)，由于開發(fā)商對(duì)政策理解的不同，調(diào)高、降低房?jī)r(jià)都是開發(fā)商自主行為，但暫未對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生影響。如果宏觀政策繼續(xù)向好，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)存在上漲空間。個(gè)人認(rèn)為，房?jī)r(jià)的整體上漲空間在10%左右，而5月或者6月就是一個(gè)風(fēng)水嶺。

總體來(lái)說，購(gòu)房者需要擦亮眼睛，切忌盲目跟風(fēng)，不要迷信一線城市房?jī)r(jià)瘋漲，二線城市就一定會(huì)跟進(jìn)，基于樓市現(xiàn)狀，購(gòu)買現(xiàn)房是更為穩(wěn)妥的一個(gè)選擇。

小結(jié)：市場(chǎng)基本面向好但長(zhǎng)沙庫(kù)存或供應(yīng)量較大。因此，供大于求、競(jìng)爭(zhēng)激烈，仍是2016年懸在開發(fā)商頭上的一把利劍。

目前依然是較好的入市周期，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，或略有上漲。