恒大去年凈利173.4億元 許家印抄底“京滬深”

3月29日，恒大地產(chǎn)發(fā)布了2015年度業(yè)績(jī)報(bào)告。2015年恒大實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1331.3億元，同比增長(zhǎng)19.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)173.4億元。而憑借房地產(chǎn)主業(yè)的快速發(fā)展，其地產(chǎn)開發(fā)部分凈利潤(rùn)為235.4億元，同比增長(zhǎng)13.9%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)172億元，同比增長(zhǎng)16.7%。公司每股派息0.38元，上市以來連續(xù)七年保持派息。

看好一線城市

恒大董事局主席許家印在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，基于對(duì)今年市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的判斷，公司在加大了土地儲(chǔ)備力度，同時(shí)繼續(xù)看好一線城市。“我認(rèn)為一線城市的房?jī)r(jià)很難下跌。”許家印稱。

據(jù)悉，恒大地產(chǎn)在2015年斥資超過600億元，向新世界、華人置業(yè)等港資房企收購位于北京、上海等地的15個(gè)大型項(xiàng)目，總建筑面積超過1700萬平方米。這些項(xiàng)目不僅在區(qū)位地段上有優(yōu)勢(shì)，而且在收購時(shí)就已經(jīng)具備可售或即將可售的條件，可望在2016年大量轉(zhuǎn)化為銷售業(yè)績(jī)。

同時(shí)，值得注意的是，恒大地產(chǎn)目前在深圳已擁有20個(gè)項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積1179.2萬平，可售面積741.3萬平，總合約銷售額預(yù)計(jì)3700億元以上。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者指出，“上述項(xiàng)目潛力巨大，將成為推動(dòng)恒大業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?rdquo;。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳去年以來房?jī)r(jià)快速上漲，三大城市接連領(lǐng)漲全國(guó)，而恒大地產(chǎn)提前布局上述三大一線城市，顯然將從本輪房?jī)r(jià)上漲中獲取不菲的收益。

完成多元化布局

2015年，恒大合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價(jià)齊創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄，量?jī)r(jià)齊升。其中，合約銷售額2013.4億元，同比增長(zhǎng)53.1%；合約銷售面積2551.2萬平方米，位居全國(guó)第一，同比增長(zhǎng)40.2%；合約銷售均價(jià)7892元/平方米，同比增長(zhǎng)9.2%。

對(duì)于在目前經(jīng)濟(jì)下行、行業(yè)分化加劇的背景下，恒大各項(xiàng)指標(biāo)均保持行業(yè)領(lǐng)先地位的原因，有分析人士認(rèn)為，這主要得益于恒大地產(chǎn)強(qiáng)大的內(nèi)部管理優(yōu)勢(shì)、“現(xiàn)金為王”策略和盈利穩(wěn)定三大“法寶”。

據(jù)悉，恒大地產(chǎn)現(xiàn)金余額從2009年底的143.8億元逐年增長(zhǎng)至2015年底的1640.2億元。同時(shí)，恒大銷售均價(jià)逐年上升，開發(fā)成本則保持相對(duì)穩(wěn)定，使其在各種市場(chǎng)情況下，毛利率始終在30%左右。

許家印表示，在2014年已完成“三線包圍一、二線”的戰(zhàn)略。2015年，恒大地產(chǎn)的全國(guó)布局進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)與均衡。

公告顯示，目前恒大項(xiàng)目總數(shù)375個(gè)（不含已完全竣工項(xiàng)目），一、二線城市項(xiàng)目205個(gè)，占比55%,一、二線城市土地投資額占比72%。2015年公司新增項(xiàng)目82個(gè)，其中一、二線城市新增項(xiàng)目51個(gè)，占比62%,一、二線城市新增項(xiàng)目土地投資額占比75%。

土地方面，在去年花費(fèi)700億元購入土地的情況下，2015年底恒大地產(chǎn)未到期未付土地款僅占總土地款的15.7%，其中2016年上半年到期應(yīng)付94.8億元，不對(duì)公司構(gòu)成財(cái)務(wù)壓力。

2015年，恒大地產(chǎn)在繼續(xù)夯實(shí)房地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，也完成了金融、互聯(lián)網(wǎng)、健康、文化旅游的多元化產(chǎn)業(yè)布局。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。