一二線城市土地供應(yīng)減少 成交單價(jià)大幅上漲

持續(xù)升溫的一二線樓市將土地價(jià)格再次推上新的高峰。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度一二線城市住宅地價(jià)明顯上漲，其中一線城市因?yàn)楣?yīng)創(chuàng)歷史最低紀(jì)錄，僅成交20宗住宅用地，平均樓面價(jià)為1.3萬(wàn)元，同比上漲了37%。而二線城市漲幅則更大，一季度成交的723宗住宅地塊中，平均樓面價(jià)同比漲幅高達(dá)60%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從目前市場(chǎng)看，一二線城市庫(kù)存明顯銳減，而土地供應(yīng)的減少又影響了市場(chǎng)的預(yù)期，目前一二線城市的庫(kù)存去化周期基本都在10-12個(gè)月以?xún)?nèi)，這種情況下市場(chǎng)價(jià)格的加速上漲趨勢(shì)非常明顯。

從供應(yīng)上看，目前一二線主要15個(gè)城市合計(jì)住宅庫(kù)存面積2月為10878萬(wàn)平方米。相比1月的11293萬(wàn)平方米環(huán)比降低了3.7%。

從土地市場(chǎng)看，一二線地王頻繁出現(xiàn)，從北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出現(xiàn)了多宗地王，這種地王頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期升溫，整體一二線房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始加速。

業(yè)內(nèi)人士表示，除了樓市火爆外，土地價(jià)格上漲與信貸全面放松直接相關(guān)。調(diào)查顯示，目前一二線城市銀行執(zhí)行更加寬松的信貸政策。2月16日發(fā)布的1月新增人民幣貸款數(shù)字達(dá)到2.51萬(wàn)億元，創(chuàng)出單月信貸投放歷史新高，同比多增1.04萬(wàn)億元,個(gè)人貸款多增的絕對(duì)主力也是中長(zhǎng)期，房地產(chǎn)按揭明顯增長(zhǎng)。

此外，持續(xù)的股市惡化，導(dǎo)致資金無(wú)處可去，特別是2015年開(kāi)始的股災(zāi)去杠桿，導(dǎo)致市場(chǎng)上大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而一二線城市的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，成為游資首選并不意外。

原本一二線市場(chǎng)的庫(kù)存就相對(duì)較少,杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門(mén)等二線城市的庫(kù)存量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，北京、上海等城市的庫(kù)存也持續(xù)低位，這種情況造成了市場(chǎng)容易被鼓動(dòng)上漲。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。