樓面均價(jià)同比上漲104% 二線城市領(lǐng)跑全國

4月5日，中國指數(shù)研究院發(fā)布一季度300城賣地?cái)?shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，2016年300城的推地和土地交易數(shù)據(jù)雙雙回落。2016年1-3月，全國300個(gè)城市共推出土地5784宗，同比減少14%；推出土地面積20840萬平方米，同比減少9%。

與此同時(shí)，全國300個(gè)城市共成交土地4500宗，同比減少13%；成交面積16092萬平方米，同比減少12%。

推地和成交數(shù)量下降，但是賣地總額卻呈現(xiàn)上漲趨勢，2016年1-3月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為4408億元，同比增加4%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為3247億元，同比增加17%。

賣地總額的上漲源于地價(jià)的上升，2016年1-3月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1450元/平方米，同比上漲18%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為2424元/平方米，同比上漲36%。

根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2016年3月，全國300城市成交樓面均價(jià)為1370元/平方米，環(huán)比下降4%，同比上漲42%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為2757元/平方米，環(huán)比上漲25%，同比上漲75%。

其中，一季度二線城市土地市場表現(xiàn)最為搶眼。

一季度，一線城市土地的推出面積為295萬平方米，同比下降43%；成交面積為332%，同比下降39%，土地出讓金為605億元，同比下降35%。

不過，樓面均價(jià)和溢價(jià)率仍呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。

一線城市一季度樓面均價(jià)上漲10%，溢價(jià)率為21%，同比上漲5%。

三線城市類似，推出量同比下降16%，成交面積同比下降14%，土地出讓金同下降8%，與此同時(shí)，樓面均價(jià)同比上漲6%，溢價(jià)率為18%，同比上漲11%。

反之看二線城市，土地推出量同比大漲7%，賣地金額為2443億元，同比大漲36%，樓面均價(jià)同比大漲49%，溢價(jià)率為32%，同比大漲25%。

在剛剛過去的3月，二線城市的土地市場表現(xiàn)尤其突出，3月，全國300城的二線城市樓面均價(jià)同比上漲104%，賣地總額同比上漲87%。其中，武漢以100%的宅地平均溢價(jià)率排在10城市首位。

中國指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，近期，重點(diǎn)二線城市宅地市場呈不斷上揚(yáng)態(tài)勢，溢價(jià)水平顯著上漲，預(yù)計(jì)二季度仍將持續(xù)熱度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。