二線城市漲得比一線城市還兇

據(jù)《經(jīng)濟參考報》、澎湃新聞報道樓市正進入新一輪調(diào)整周期。受上海、深圳等地收緊房地產(chǎn)政策影響，此前上升勢頭強勁的一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士普遍預計一線樓市新房成交將在未來3個月走弱，房價或短期見頂。而一線城市暫時“冷靜”后，市場人士擔心的是，二線城市及一線城市周邊地區(qū)又要“倒霉”、全面“接棒”一線城市，出現(xiàn)住宅、土地市場雙漲行情。

據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，3月28日至4月3日當周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價為每平方米32916元，環(huán)比前周下跌3.42%。

而與此同時，中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，3月房價漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳，分別排在第五位與第八位。數(shù)據(jù)顯示，3月百城（新建）住宅環(huán)比漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州漲幅領跑全國。

從成交面積看，上海易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，2016年3月，重點監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環(huán)比增長133.0%，同比增長82.9%，創(chuàng)歷史月度成交最高水平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在一線城市暴漲的帶動下，部分城市出現(xiàn)了恐慌性交易，且一線城市率先收緊，部分購房者擔心二線城市后續(xù)也會收緊政策，因此購房交易熱度很明顯，帶有很強的“搶收”特征。

今年年初以來，北上深的暴漲的房地產(chǎn)市場足以用“瘋狂”來形容，陣勢旗鼓相當?shù)氖且阅暇榇淼牟糠侄€城市。在剛剛過去的一周，上海、武漢、南京、深圳四城接連祭出樓市調(diào)控新政，政策全面收緊。已有投資客出貨離場，政策效應初步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士普遍預計一線樓市新房成交將在未來3個月走弱，房價或短期見頂。

而一線城市暫時“冷靜”后，市場人士擔心的是，二線城市及一線城市周邊地區(qū)又要“倒霉”、全面“接棒”一線城市，出現(xiàn)住宅、土地市場雙雙大漲行情。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至3月27日，3月份54個城市合計住宅簽約套數(shù)同比暴漲67.6%，而其中二線樓市成交量漲幅最明顯，同比激增98.3%。而三四線市場成交基本平穩(wěn)，變化不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。