房企備戰(zhàn)“五一”促銷大戰(zhàn)升級(jí)

每年4月底,都是開發(fā)商們摩拳擦掌為“五一”銷量做沖刺的時(shí)段，面對(duì)諸多樓盤推出的各種優(yōu)惠和讓利政策，不少觀望已久的購房者蠢蠢欲動(dòng)，奔著樓市金三銀四優(yōu)惠的末班車，看房、選房人數(shù)增多，見機(jī)出手者不在少數(shù)。

近日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的人氣漸旺。“近期確實(shí)有點(diǎn)忙不過來，上午一上班，看房和選房的人就絡(luò)繹不絕，中午有時(shí)都顧不上吃飯。”漪汾橋西一樓盤銷售人員介紹說，尤其是到了周六、周日，延遲下班很正常，來看房、選房的人數(shù)更多，樓盤人氣較前一段時(shí)間增量較多。

“每年的4月底5月初，往往是樓盤銷售的高峰期，不過前幾年的情況沒有今年這么突出。前幾年因?yàn)槭軜鞘姓{(diào)控政策影響，樓市整個(gè)大環(huán)境不太樂觀，對(duì)購房者的買房積極性打擊很大。而今年從大環(huán)境來看，樓市各項(xiàng)利好政策較多，對(duì)開發(fā)商和購房者的提振作用不小，使得整個(gè)行業(yè)較之前有所起色，無形中讓市場(chǎng)活躍起來，樓盤的人氣和銷量肯定有所上升。”從事多年商品房銷售的馬強(qiáng)告訴記者，今年市場(chǎng)形勢(shì)表現(xiàn)不錯(cuò)，從3月份開始，樓盤選房人數(shù)日漸攀升。

采訪中，記者了解到，今年開發(fā)商的營銷策略有所調(diào)整，重點(diǎn)不再是優(yōu)惠多少折扣，減免多少物業(yè)費(fèi)，而是開拼樓盤周邊的配套，比如交通、醫(yī)療、教育、物業(yè)服務(wù)這些與購房者息息相關(guān)的重要環(huán)節(jié)。確實(shí)，為了提高樓盤品質(zhì)，不少開發(fā)商已經(jīng)開始注意到這些細(xì)節(jié)。“當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)早已經(jīng)不是蓋幾座樓就能行。拼物業(yè)、比小區(qū)設(shè)施已經(jīng)是開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的主要手段，像恒大、星河灣等多個(gè)品質(zhì)樓盤，小區(qū)都特別重視庭院建設(shè)、商業(yè)配套，以及管家式服務(wù)的物業(yè)管理。這是時(shí)下購房者更看重的一點(diǎn)。”省房協(xié)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，就當(dāng)下樓盤建筑本身質(zhì)量而言，其實(shí)工程質(zhì)量都不錯(cuò)，如何從眾多品牌中脫穎而出，那就得拼后期服務(wù)了，不論是物業(yè)，還是醫(yī)療、教育都與業(yè)主密切相關(guān)，拼得過這些才是決勝之道。”

記者在采訪中了解到，購房者的心態(tài)也在發(fā)生改變。“太原的購房者，還是以自住和改善型居多，不管購買后是漲是跌，其實(shí)影響都不算太大。而且從周邊買房的朋友來看，購買后大多數(shù)房子價(jià)格都在上漲，我也決定"五一"的時(shí)候，好好淘一淘，把買房這件大事落停。”近期準(zhǔn)備出手置業(yè)的張女士稱。不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，今年樓市政策利好消息不斷，會(huì)刺激到憋了許久的剛需族，目前樓市以消化庫存為主，房價(jià)日趨回歸理性，購房者可以逢“惠”入市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。