南京房價(jià)一年限漲12% 開發(fā)商或延遲樓盤上市時(shí)間

傳言了一周之后，南京樓市“限漲令”正式落定，這也使得南京成為繼蘇州之后，又一個“限漲”的二線城市。

4月25日下午，南京市發(fā)改委正式發(fā)布了關(guān)于《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》的政策解讀。

《意見》明確指出，加強(qiáng)普通商品住房價(jià)格指導(dǎo)，鼓勵企業(yè)加快普通商品住宅上市節(jié)奏，有效增加中小套型住房供應(yīng)，保持房地產(chǎn)市場合理適度價(jià)格水平。“對主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目，按照價(jià)格區(qū)間分類指導(dǎo)，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2-3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。”

這一《意見》意味著此前傳言甚久的“限漲令”正式落定。對此，南京的開發(fā)商反應(yīng)較為淡定。

“今年以來，物價(jià)部門一直在對開發(fā)商申報(bào)的預(yù)售價(jià)格進(jìn)行管控，達(dá)不到物價(jià)部門的要求，預(yù)售證一直不批，現(xiàn)在只是明確發(fā)文規(guī)定了而已。”南京某品牌房企營銷負(fù)責(zé)人說，雖然限價(jià)令已經(jīng)出臺，但具體實(shí)施細(xì)則還有待明確，比如“年化漲幅”，到底是和什么時(shí)候比，是和一年前的現(xiàn)在相比？還是和去年年底相比？還是和樓盤上一次開盤相比？這個很重要，不然會有很大模糊空間，散失公平性。另外漲價(jià)幅度是可以一次性漲到位，還是可以每月平均漲一點(diǎn)，《意見》也沒有明確說明。

不過，也有開發(fā)商提出，地價(jià)決定了房價(jià)走高，如果只限房價(jià)，則高價(jià)拿地的開發(fā)商將陷入難題。“去年以來，南京的土地市場一直火熱，幾乎拍出的每塊地都是地王，地價(jià)那么高，憑什么只限房價(jià)？”一名地產(chǎn)商表示。

“政府當(dāng)然是出于讓市場良性發(fā)展的考慮才出臺此政策的。但實(shí)際上，市面上很多剛剛領(lǐng)了預(yù)售證的樓盤，價(jià)格漲幅都很大，超出了限價(jià)令很多。比如河西某樓盤，去年10月開盤賣3.75萬元/平方米，最近開盤據(jù)說價(jià)格要達(dá)到4.5萬元/平方米。”南京某樓盤負(fù)責(zé)人說。

南京某央企相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，現(xiàn)在很多樓盤價(jià)格漲幅都很大，都超過了要求，政策未來能否順利執(zhí)行還要打上問號。

南京某品牌房企營銷負(fù)責(zé)人表示，他們的項(xiàng)目均價(jià)在3萬元/平方米以上，3月份開過一次盤，當(dāng)時(shí)全部售罄，下一次開盤要到7月份。“這一政策對我們項(xiàng)目短期內(nèi)會有影響，對項(xiàng)目的價(jià)格定位有影響，中長期還是要看政策執(zhí)行和市場走勢。”該負(fù)責(zé)人說，限漲令很可能會讓一些已經(jīng)具備銷售條件的開發(fā)商短期內(nèi)不愿報(bào)批上市，而有銷售指標(biāo)壓力的開發(fā)商，則會面臨報(bào)批價(jià)和心理價(jià)平衡的壓力。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京此類政策的收緊，符合市場預(yù)期，目的在于抑制房價(jià)過快上漲，進(jìn)而維護(hù)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于南京房地產(chǎn)市場而言，目前可以定性為亟待補(bǔ)庫存的狀態(tài)，此類政策能夠抑制房價(jià)的過快上漲，但目前來看，還不能夠讓房價(jià)快速下跌。

嚴(yán)躍進(jìn)說，后續(xù)要實(shí)現(xiàn)治標(biāo)又治本的效果，關(guān)鍵要從積極供地、打擊各類炒房因素等層面入手，進(jìn)而引導(dǎo)購房需求的合理釋放。此類漲幅的區(qū)間安排和管制，對于防范各類炒房因素，同時(shí)規(guī)范房企交易有積極的作用。另外，對于南京而言，對不同物業(yè)類型進(jìn)行限價(jià)的規(guī)定，也使得各個物業(yè)的價(jià)格制定能夠更加貼近政策管控目標(biāo)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。